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北京丽泽金融商务区分析 一、区位概况 丽泽金融商务区（Lize Financial Business District of Beijing，英文 简称FBD），地处北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起东二环的菜户 营桥，西至西三环的丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路，占地面积8.09 平方 公里，是三环内最后一块成规模的待开发区域。 1. 区域环境： 丽泽金融商务区位于北京市丰台区的最北端，是丰台区距离中心城最近的区 域。该区域北临金融街、南邻丰台总部基地，未来发展前景很好。该区域处于北 京市重点绿化地区，区域 内坐落着莲花池、万泉寺 和金中都遗址三座公园， 并临近历史悠久的莲花河、 丰草河，具有打造一流绿 化景观、水系景观和营造 良好生态环境的天然条件。 2. 交通条件： 丽泽商务区的区位条 件较好，交通比较便利并将进一步改善。 根据《丽泽金融商务区综合交通规划最终报告》，将通过新建、改造立交桥 打通各个交通节点，构建“功能完善、立体多样、畅通便捷”的现代化综合交通 体系，实现“人车分流”，实现丽泽商务区内部和周边交通顺畅。 公共交通方面，建设中的地铁10 号线经过商务区西侧，14 号线贯穿商务区 东西直达北京CBD，16 号线通达商务区南北、连接金融街并直达奥林匹克中心区。 丽泽商务区内共设计有32 个公共交通站点，核心区内还将设置1 处公交枢纽、6 处首末站、10 处换乘站、1 处中心站，到2020 年，商务区核心区95%以上的行 人到达公交站点平均耗时5 至8 分钟，通勤时段公共交通出行比例达到60%以上。 二、发展沿革 丽泽商务区是近年北京新兴发展的热点区域，发展潜力巨大，备受社会各界 关注，其发展也受到政府的大力支持。 2008 年４月，北京市委、市政府联合 发布《关于促进首都金融业发展的意见》中， 丽泽金融商务区被纳入了首都“一主一副三 新四后台”的金融业发展规划布局，并被确 定为首都金融业发展新空间，将被打造成金 融信息中心、新兴金融机构聚集区、金融要 素市场聚集区、企业总部聚集区和金融中介服务机构聚集区。 2009 年3 月14 日，刘淇、郭金龙、杜德印等市领导到丽泽进行调研，刘淇 书记指出，丰台区开发建设潜力很大，建设金融商务区要结合区域实际，以规划 为龙头，制定科学合理的发展规划，加快推进商务区开发建设，为首都经济发展 拓展新的空间。 2009 年7 月28 日，北京丽泽金融商务区开发建设指挥部办公室与国家开发 银行、建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华夏银行、北京 农商行、兴业银行、北京银行、中信银行、民生银行等12 家银行的北京分行， 签署了总额为600 亿元的“政银战略合作”协议。根据协议，北京丽泽金融商务 区将与各大银行在信贷投放、金融产品创新、风险防控、建设项目信息共享等方 面开展全方位的战略合作。 2010 年1 月11 日，郭金龙市长主持召开市政府专题会，研究北京丽泽金融 商务区规划综合方案。会议指出，北京丽泽金融商务区作为全市金融发展总体布 局中的三大新兴金融功能区之一，要认真搞好产业空间布局规划，切实发挥规划 的指导作用，使之与国际金融产业发展形势相适应，与北京自身实际产业布局和 未来发展趋势相吻合。要进一步明确产业功能定位和主打产业方向，总结借鉴西 城区金融街和朝阳区CBD 的发展经验，围绕金融产业及现代服务业发展，把北京 丽泽金融商务区打造成首都南部最具价值的金融功能区。 2010 年6 月，北京丽泽金融商务区征地拆迁领导小组成立同时启动南区拆 迁。 目前，丽泽商务区已完成部分地块的土地一级开发，并已完成供地6.6 公倾。 三、发展优势 1、地理位置优越——丽泽金融商务区东临北京城市中心区，西至西三环， 距金融街5 公里，距机场化的火车站——北京南站2.6 公里，距北京西客站1.8 公里，天安门8 公里，CBD12 公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁。 2、人文生态环境优美——丽泽处于北京市重点绿化地区，绿化用地与建设 用地的比例约为1：1，有规划面积177 公顷的绿地和生态休闲公园。区域内坐 落着莲花池、万泉寺和金中都遗址三座公园，怀抱着历史悠久的莲花河、丰草河， 具有打造一流绿化景观、水系景观和营造良好生态环境的天然条件。周边坐落着 首都经贸大学、首都医科大学、中国戏曲学院等多所大专院校和科研院校，教育 资源丰富，文化底蕴深厚。