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《城市规划原理》（下） 第八讲 控制性详细规划 一 控制性详细规划的涵义 控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依椐，以落实总体规划意图为目的，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接，将总体规划的宏观控制要求，转化为微观控制的转折性规划编制层次。 二 控制性详细规划的作用 1 承上启下，强调规划的延续性 2 与管理结合，与开发衔接 3 体现城市设计构想 4 城市政策的载体 三 控制性详细规划的主要内容 1 规定规划范围内各类用地的面积与界限 2 规定各地块（街坊）的开发强度 3 规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程 3 规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程 4 根椐规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限 5 制定土地使用与建筑管理规定 控规的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域，用地规模在1平方公里内。 四 控制指标体系 （一）指标内容 1 土地使用控制 1）用地边界 2）用地面积 3）用地性质 4）土地使用兼容 2 环境容量 1）容积率 2）建筑密度（%） 3）居住人口密度（%） 4）绿地率（%） 3 建筑建造 1）建筑限高 2）建筑后退距离 3）建筑间距 4 城市设计引导 1）建筑体量 2）建筑形式 3）建筑色彩 4）建筑空间组合 5）建筑小品 5 配套设施 1）公共设施 2）公用设施 6 行为活动 1）交通活动 交通方式 出入口方式，数量 停车泊位 其他交通设施 2）环境保护规定 （二）指标分类 1 规定性指标 2 指导性指标 （三）指标概念 1 土地使用控制 1）用地边界 2）用地面积 3）使用性质 3）使用性质 4）土地使用兼容 2 环境容量控制 1）容积率：是地块总建筑面积与地块用地面积的比值。（无量纲） 2）建筑密度（%）：是地块各类建筑基底面积之和与地块面积的比值×100% 3）居住人口密度（%）： 4）绿地率（%）：地块内各类绿化用地总面积占该地块面积的比例。 3 建筑建造控制 1）建筑限高 2）建筑后退 3）建筑间距 4 城市设设引导 1）建筑体量 2）建筑形式 3）建筑色彩 5 配套设施控制 1）公共设施 2）公用设施（市政基础设施） 6 行为活动控制 1）交通行为 2）环境保护规定 五 控制性详规的编制方法 （一）基础资料的收集 1 上一层次规划的规划要求，相邻地段已批准的规划资料 2 土地利用现状（用地分类到小类） 3 人口分布现状 4 建筑物现状 5 公共设施规模及分布