某高层住宅小区监理规划.doc

PAGE 目 录 第一章、工程概况………………………………………………1 第二章、监理依据、监理工作范围和工作内容………………4 第三章、监理工作目标…………………………………………12 第四章、项目监理机构…………………………………………13 第五章、监理工作程序…………………………………………25 第六章、监理工作的重点………………………………………56 第七章、监理质量保证措施……………………………………82 第八章、安全与文明施工监理措施……………………………117 第九章、旁站监理………………………………………………129 第十章、监理仪器和设备………………………………………130 工程概况 一、工程概况 1、工程名称：**********住宅工程 2、建设地点：**市**80号 3、建设单位：********管理办公室 4、设计单位：四川**设计有限公司 5、施工单位：**建设（集团）有限公司 6、质监单位：******质检站 6、资金来源：**工程建设计划 7、工程造价：预计总投资3.0亿 8、工期要求：24个月以内 二、工程概述 一）、工程概述 工程名称：************工程 建设单位：********建设办公室 工程用地： 工程用地位于**。该用地周边原生态景观较好，生活配套设施齐全，片区成熟。用地范围内地势较为平坦，东侧及南侧用地边缘高差较大，较适合住宅开发建设。 项目简述 4.1 该用地为二类住宅用地，净用地面积43372㎡（计65.02亩）。 4.2 该项目为纯住宅小区，由12个建筑子项组成，其中10个子项为高层住宅，2个为停车库及地下停车库。建筑层数在30～33层之间，小区内另设物管用房，垃圾站、门卫室、托儿所、社区公益活动用房等。 4.3 总建筑面积241640㎡，其中住宅为207240㎡，地下停车库32780㎡；住宅总户数1418户，停车位数831个。 5．规划设计理念 5.1 营造整体性强、分区合理、交通便捷、环境优良、视觉丰富、生活方便、安全、又具有独特风格的现代高尚小区。 5.2 充分利用周边原生态景观，使区内外景观得以贯通和交融。整个规划布局完整，体现回归自然和艺术构图的结合，努力使小区富有人情味和生活情趣。 5.3 针对用地的特有地形地貌，创造交通的可达性、便携性，主体景观空间的独特性，以及城市空间的共享性。 二）、规划设计 1．规划布局 1.1 充分将“以人为本”的概念融入方案中，在借景、造景和保留原始自然地貌和植物，以及与周边环境肌理和走势方面有较佳效果，彻底体现人、建筑和自然景观的交融。 1.2 小区功能相对单一，分区明确合理。住宅大都呈现车形布置，以提高景观品质的利用率，满足住户均好性的要求。 1.3 小区总平由10栋30～33层的点式建筑组成，其间留出较大的区内中心景观空间，总平面布局错位布置，组团空间感受丰富多变，努力使所有住宅均能同时享受到**特有的城市景观及区内景观。 2．交通组织及停车 2.1 交通流线及出入设置符合现代住宅小区的使用和管理要求，人车完全分流，流线合理，增强居住者的安全感。 2.2 小区设有停车位共计824辆，其中地下车库721辆，地面漏空草坪停车83辆，满足小区现在和未来的可持续发展需要。 3．环境景观及绿化 3.1 追求人与自然交融共生的生态环境理念，使居者能享受到推窗有景、景景别致、绿色尽收的美妙感受。真正强调住宅的均好性，体现以人为本的设计理念。 3.2 充分利用**特有的地形地貌和城市景观特点，利用区内原有景观要素和地形，使区内外景观得以有机结合和交流。组团内部适当架空，强调景观的通透性，打造和谐自然，极富韵律的城市山地景观形象。 3.3 结合景观设计，在小区的西南角布置了健身运动小广场，使观赏与实用有机结合，配以各种景观素材，包括坡地、铺地、草坪、乔木、灌木、小品、花台等，营造和谐氛围。 三）．建筑设计 1．空间造型和立面 1.1 强调建筑的整体形象感，充分利用建筑自身的丰富形体，重视人的正常视觉尺度和角度范围内的建筑细部处理和变化，以提升建筑的品质。 1.2 建筑色彩沿袭****住宅小区的色系，选用简单、端庄、明快的色彩，着力于**小区的性格刻画，形成鲜明的个性。 四）．主要技术经济指标 （一）规划建设净用地面积：43372㎡（不含代征地） （二）规划总建筑面积：241640㎡ 其中：（一）地上建筑面积：208040㎡ 住宅建筑面积：207240㎡ 附属用房面积：800㎡ （二）地下建筑面积：33600㎡ 1．车库建筑面积：32780㎡ 2．设备用房面积：820㎡ （三）建筑占地面积：6850㎡ （四）容积率：4.8 （五）建筑密度：15.8% （六）绿地面积：13005㎡ （七）绿地率：30% （八）机动车停车位