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基站场地租赁合同

甲方：基站场地出租方

乙方：基站场地承租方

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规，双方就租用通信基站场地事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。

第一条租赁标的

1.1甲方向乙方提供位于____地的____平方米场地用作乙方建设基站，并提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框架或支架。

第二条租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年__个月。其中免租期为自____年__月__日起至____年__月__日。

第三条租金

本合同租金实行____支付制，租金标准为____元/月/平方米。租金支付方式为____（现金/支票/汇票/）。第一次租金的支付时间为自合同签订之日起____日内，第二次租金的支付时间为____年__月__日至____年__月__日。

第四条保证金

乙方应自本合同签订之日起____日内支付本合同约定租金总额____%计____元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

第五条维修责任

甲方负责保持租赁场地的结构安全、设施完善，确保基站正常运行。

乙方负责基站内部设施的维护、保养和管理，确保基站正常运行。

第六条保险

乙方应自行办理基站场地保险，并将甲方列为第一受益人。

第七条合同解除

双方协商一致可解除本合同。

乙方未按约定支付租金、保证金或违反本合同其他条款，甲方有权解除本合同。

甲方未按约定提供租赁场地或严重违反本合同其他条款，乙方有权解除本合同。

第八条违约责任

违反本合同的一方，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第九条争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他条款

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日特殊应用场合及增加条款

城市商业区基站租赁

增加条款:

商业利益分配:明确基站广告权益、商业推广活动的分成等。

夜景照明:如果基站位于显眼位置，需约定夜景照明的责任方及费用。

噪音控制:针对商业区环境，增加噪音排放标准和限制。

郊区或农村地区基站租赁

增加条款:

网络服务覆盖义务:要求乙方保证一定范围的网络覆盖，确保服务质量。

基础设施维护:明确乙方对基站周围基础设施的维护责任。

农业生产影响:减少基站运行对农业生产的干扰，如合理安排施工时间。

学校或居民区基站租赁

增加条款:

辐射标准:严格遵守国家关于无线电辐射的安全标准。

社区沟通:要求乙方在基站建设前与居民沟通，并提交环境影响评估。

宵禁规定:夜间施工的时间限制，以免影响学生或居民休息。

交通枢纽基站租赁

增加条款:

应急通信保障:要求乙方在特定事件（如自然灾害、大型活动）提供应急通信支持。

人流安全管理:协调与交通枢纽的安保措施，确保基站运营安全。

标识清晰:基站及相关设施需有明显标识，以免造成旅客混淆。

旅游景点基站租赁

增加条款:

景观融合:基站外观设计需与周围环境协调，不破坏自然景观。

旅游高峰期保障:保证在旅游高峰期的通信服务质量。

应急预案:针对旅游区可能发生的安全事故，制定应急响应计划。

附件列表及要求

基站设计图纸:详细展示基站建设布局，包括天线位置、设备配置等。

环境影响评估报告:评估基站建设对周边环境可能产生的影响。

辐射检测报告:证明基站辐射水平符合国家标准。

安全防护措施方案:包括基站防火、防雷、防盗等安全措施。

维护服务协议:明确乙方提供基站日常维护和紧急维修服务的具体内容。

实际操作中的问题及解决办法

租赁价格上涨:

解决办法:在合同中加入市场价格调整机制，定期根据市场情况进行价格调整。

基站建设审批:

解决办法:甲方应协助乙方办理相关建设审批手续，提供必要文件和支持。

通信干扰问题:

解决办法:在合同中明确乙方应负责解决通信干扰问题，确保基站正常运行。

网络服务质量保证:

解决办法:乙方需提供服务质量承诺，并定期进行服务质量评估。

紧急维修响应时间:

解决办法:在合同中规定乙方对于紧急维修的响应时间，如24小时内到达现场等。特殊应用场合及增加条款（续）

共享基站租赁

增加条款:

共享协议:如果有第三方参与共享，需明确各方的权利和义务。

资源分配:约定共享基站中各个运营商资源的分配比例和使用规则。

技术标准: