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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识通关提分题库及完整答案

单选题（共48题）

1、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。

A.依法登记的不动产权利受国家法律保护

B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记

C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

【答案】D

2、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述

中，正确的是()。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求借款人提供抵押反担保

【答案】B

3、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则

【答案】B

4、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小

区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1

日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】C

5、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。

A.水文和地基承载力

B.地形、地貌

C.地质构造

D.地下矿藏的分布

【答案】A

6、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一

年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】B

7、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.满足建设用地需要

C.依法征地

D.有偿使用土地

【答案】B

8、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】C

9、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，

且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

10、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元

/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实

际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】C

11、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理

【答案】D

12、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代

理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商

一次性收取。

A.半个月至一个月

B.半个月至二个月

C.一个月至二个月

D.二个月至三个月

【答案】A

13、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气

温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应

【答案】D

14、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气

温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应

【答案】D

15、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失

效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年

【答案】B

16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名

以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

17、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的

费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

A.企业预算线

B.家庭预算线

C.单位预算线

D.社会预算线

【答案】A

18、禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产

【答案】C

19、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲

置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使