二级建造师考试资料.doc

建设工程合同管理—关于承诺 复习提示1：承诺应该具备的条件：　　承诺是受要约人做出同意要约的意思表示，而要约是要约人做出的一种意思表示。　　承诺必须具备以下4项条件：承诺必须由受要约人做出；承诺只能向要约人做出；承诺的内 容应当与要约的内容一致；承诺必须在承诺期限内发出。不具备上述任何一个条件，这种行为都将被看作新要约，而不是承诺。复习提示2：承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，视为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款和报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时反对或者要约人表明不得对要约内容作任何变更以外，该承诺有效，合同以承诺的内容为准。复习提示3：承诺必须在承诺期限内发出。超过期限，除要约人及时通知受要约人该承诺有效外，为新要约。复习提示4：承诺的期限：承诺必须以明示的方式，在要约规定的期限内作出。要约没有规定承诺期限的，视要约的方式而定。（1）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；（2）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内达到。复习提示5：承诺的生效：承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。复习提示6：承诺的撤回：承诺的撤回是承诺人阻止或者消灭承诺发生法律效力的意思表示。承诺只能撤回，不可以撤销。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。复习提示7：对于承诺超期的处理　　合同法区分了两种不同的情况。一种是受要约人发出承诺的时候就超期了，对于这种情况，一般按照新要约来处理，但是要约人及时承认该承诺有效的除外；另一种情况是受要约人发出承诺的时候没有超期，但是由于其他原因导致承诺到达要约人时超过了承诺期限，这种承诺一般认为是有效承诺，但是要约人及时否认该承诺有效的除外。 建设工程合同管理—合同文件和合同示范文本的组成复习提示：在复习的时候要注意合同文件和合同范本的差别，由于这个差别的存在，其组成也就不同。　　合同文件作为合同的一个组成部分，记录合同中约定的事项。合同文件是合同的载体，是组成合同的文档的总称，或者说是双方订立合同的一种表现形式。　　合同示范文本是由工商行政管理部门单独与有关行业主管部门联合制定的具有规范性指导性的合同文本格式，在合同示范文本中一般都包含了合同的主要条款内容和样式，这样就可以供当事人签约时使用。合同示范文本只是一个参考，是一个指导性文件，对一个具体的工程项目而言，合同范本不具有法律效力。 ? 建设工程合同管理—合同担保复习提示：担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。　　保证：　　1.保证是指保证人和债权人约定，当债权人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。　　2.不能作为保证人的是：　　①企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。　　②国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。　　③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。　　抵押：　　1.抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。　　2.债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。　　3.债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。　　4.不得抵押的财产有： 　　①土地所有权；　　②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；　　③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施；　　④所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　⑤依法被查封、扣押、监管的财产；　　⑥依法不得抵押的其它财产。　　5.当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；当事人以其它财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。　　质押：　　1.质押是指债务人或者第三人将其财产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿。　　2.债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。　　3.质押可分为动产质押和权利质押。　　（1）动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保、能够用作质押的动产没有限制。　　动产质押合同的订立及其生效：出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自