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目 录 一、本报告的背景与总说明 3 （一）调研目的 3 （二）调研时间 3 （三）调查区域及样本分布 4 （四）调研对象及有效样本量 4 （五）调研方法 4 （六）质控方法 4 1、消费者调查样本真实性保证 4 2、实地访问 5 3、问卷审核 5 二、住宅消费者数据分析 6 （一）居住现状 6 1、现居住房屋面积 6 2、现居住房屋性质 6 3、对目前居住状况的满意程度 7 4、对目前居住状况不满意的因素 7 （二）购房心理及偏好分析 8 1、购房动机 8 2、购房关注因素 9 3、媒体习惯 10 4、付款方式 10 （三）产品需求 11 1、购房区域的选择 11 2、建筑形态 11 3、户型结构 12 4、户型需求 12 5、面积需求 13 6、车位需求 15 （四）承受能力 16 1、总价承受能力 16 2、单价承受能力 16 3、首付款承受能力 17 4、月供款承受能力 17 5、车位总价款承受能力 18 （五）居住环境心理分析 18 1、社区内部环境 18 2、布局方面 19 3、消费者性格倾向 19 4、建筑风格 20 5、外立面色彩 20 （六）项目敏感性探测 21 1、市场期望探测 21 2、大丰区域的购房影响因素 22 3、对本项目接受度的原因 22 4、项目建议 23 （七）消费者背景 23 1、居住位置 23 2、置业次数 24 3、年龄结构 25 4、家庭结构 25 5、职位状况 26 6、行业分布 26 7、日常交通工具 27 8、家庭年收入 27 （八）总结 28 三、商铺经营者数据分析报告 29 （一）目前经营状况 29 1、目前经营业态 29 2、目前经营商铺面积 30 3、目前经营商铺的面积状况 30 4、目前经营商铺的取得方式 31 5、目前租赁商铺的市场价值 31 6、经营方式 32 （二）商铺经营场所的需求特征 32 1、重租/购意向 32 2、影响其选择商铺的缘由 33 3、商铺面积需求 33 4、产品需求 34 （三）商铺价值的衡量 35 1、取得商铺的形式 35 2、商铺价值预期 35 （四）项目市场探测 36 1、项目业态选择 36 2、项目承受能力 37 3、项目开发建议 37 4、项目经营意向探测 38 四、经营者背景 39 1、媒介渠道 39 2、年龄状况 39 3、家庭人口状况 40 4、日常交通工具 40 5、家庭年收入状况 41 6、社会阅历状况 41 一、本报告的背景与总说明 通过本次对成都市北门片区住宅消费者、商铺消费者及已入住业户的调查、研究与分析，从定量研究的角度论证了大丰红湖项目操作的市场可行性，提出对项目开发运营有实际指导价值的建议。 【项目简介】大丰红湖项目位于新都区大丰镇成彭公路侧，由成都红湖假日商城投资开发，总投资约6亿元，总规划用地130亩，其中净用地91亩，代征沟堰用地等39亩，拟建总建筑面积25万平方米，主要修建为电梯住宅和部分商业配套用房。 【报告重点说明】本报告中由住宅消费者数据分析、住宅潜在消费者数据分析、商铺消费者数据分析和已入住业主数据分析四部分组成，其中，住宅潜在消费者数据分析以认同本项目区域切认同本项目电梯住宅的消费者数据为基础。 （一）调研目的 通过宏观环境及市场大势的深入了解，对现在大丰房地产市场进行分析，预测大丰未来1-2年房地产开发趋势、市场容量、消费力水平，提出大丰项目开发思路，并进行市场可行性论证； 通过本次市场调研，帮助开发商对消费者的消费需求、消费心理、购买行为、动机及偏好进行分析，以及对竞争项目的调查为本项目定位提供市场决策依据； 通过本次市场调研，并结合对本项目的基本背景分析，论证项目的可行性，为本项目规划设计的建筑方案提供市场依据（产品定位初步规划建议）； 通过本次市场调研，对项目进行投资收益粗略分析，确保项目方案的可行性； 经由准确的产品定位，为后续的营销策划工作提供完整的基本资料，以利于项目的营销策划推广及销售，达到事半功倍的效果。 （二）调研时间 2006年11月11日——2006年11月30日 （三）调查区域及样本分布 成都市城北、大丰镇城区及周边区域 （四）调研对象及有效样本量 1、住宅消费者：195份 受访者的限制条件：未来2年内打算在大丰镇购买商品房；年龄在20-50岁之间。 2、已入住业主：49份 受访者的限制条件：购房时拥有决策权的房主、年龄在20-50岁之间。 3、商铺投资者：50份 受访者的限制条件：未来2年内准备在大丰镇投资商铺、年龄在20-55岁之间。 4、有效样本总量：294份。 （五）调研方法 本报告主要为项目定量方面的研究分析报告。 数据的获得途径：（2006年4月6日-10日）问卷拦截面访及入户面访； 数据的研究方式：SPSS数据统计分析； （六）质控方法 1、消费者调查样