中国二手房市场运行发展可行性研究报告(模板).doc

中国二手房市场运行发展可行性研究报告 （模板） 目录 第一章 2011年全球二手房市场运行总况 第一节 2011年全球经济运行分析 一、经济衰退隐约见底，局部复苏初现端倪 二、经济复苏不牢固、不稳定、不确定 三、全球经济运行状况冷热不均 四、我国外部经济环境依然严峻 第二节 2011年美国二手房市场聚焦 一、环境很大程度决定二手房的销售 二、二手房越旧越好卖 三、平均每隔六七年就要换一次房 四、贷款买房是最主要的购房形式 五、2011年美国二手房销售增长率 1、美国1月二手房销售情况及同比分析 2、美国2月二手房销售情况及同比分析 3、美国3月二手房销情况及同比分析 4、美国4月二手房销售情况及同比分析 5、美国5月二手房销售情况及同比分析 6、美国6月二手房销情况及同比分析 7、美国7月二手房销售情况及同比分析 第三节 2011年澳大利亚二手房市场透析 一、装修齐全 二、银行提供的贷款金额可占到整个房价比重 第四节 2011年英国二手房市场分析 一、七八年就换一次房 二、住房贷款利率不断下降 第五节 2011年中国香港二手房市场发展现状分析 一、香港楼市以二手房为主导 二、楼市表现较为反覆 三、住宅租金高速上升 四、香港二手房市场交易下降 第二章2011年中国二手房市场运行环境解析 第一节　2011年中国宏观经济环境分析 一、国民经济运行情况GDP(季度更新) 二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新） 三、全国居民收入情况（季度更新） 四、恩格尔系数（年度更新） 五、工业发展形势（季度更新） 六、固定资产投资情况（季度更新） 七、财政收支状况（年度更新） 八、中国汇率调整（人民币升值） 九、存贷款基准利率调整情况 十、存款准备金率调整情况 十一、社会消费品零售总额 十二、对外贸易进出口 第二节2011年中国二手房市场政策环境分析 一、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 二、《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》 三、《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》 四、2011年银监会要求严格执行二套房贷政策 第三节 2011年中国二手房市场社会环境分析 一、中国房地产升温或难持续 二、2011年上半年居民收入分析 第三章2011年中国房地产市场运行新形势透析 第一节 2011年全国房地产市场运行情况 一、房地产开发完成情况 二、商品房销售和空置情况 三、房地产开发企业资金来源情况 四、70个大中城市房屋销售价格指数 五、全国房地产开发景气指数 第二节 2011年全国房地产市场运行情况 一、房地产开发完成情况 二、商品房销售情况 三、房地产开发企业资金来源情况 四、70个大中城市房屋销售价格指数 五、全国房地产开发景气指数 第四章2011年中国二手房市场走势剖析 第一节2011年中国二手房交易量分析 一、2009年成交量分析 二、2010年成交量分析 三、2011年上半年成交量情况 四、成交量同比分析 第二节 2011年中国二手房交易价格分析 一、成交价格分析 二、价格指数情况 第三节2011年中国二手房市场特点分析 第四节2011年中国二手房市场存在问题分析 一、行业规范尚不完整 二、企业间还存在无序竞争 三、经纪公司坑害消费者利益 四、客户损害中介企业合法利益 第五章2011年中国二手房重点区域市场运行分析 第一节 北京 一、北京二手房市场影响因素 二、2011年北京二手房成交量分析 三、北京二手房交易双方博弈分析 四、75后年轻买家成二手房市场主力 五、一二手房市场竞争激烈 六、中介二手房交易竞争白热化 第二节 上海 一、上海二手房市场特征分析 二、上海二手房市场走势分析 三、上海二手房市场后市预测 第三节 广州 一、一、二手联动成淡市亮点 二、二手楼或局部“供大于求” 三、房地产中介服务的机构数量一直在增加 第四节 深圳 一、深圳市2010年4月份搜房网二手房市场动态 二、深圳二手房退房潮暗涌 三、深圳暂停发放三套房以上房贷及影响分析 四、深圳新房成交低迷价格依然坚挺 六、深圳市二手房市场预测 第五节 天津 一、“天津模式”分析 二、天津二手房市场分析 三、2010年5月初天津商品房二手房销售情况 四、未来天津二手房市场博弈中的房价预测 第六章 2011年中国二手房交易市场相关行业发展分析——房地产行业 第一节 2011年中国现阶段房地产业发展特点分析 一、土地管理逐步规范 二、房地产价格动态 三、房地产开发投资有抬头迹象 四、房地产金融的监管力度不断加强 五、市场调控仍需大力改进 第二节 2011年中国房地产业运行概况 一、我国房地产调整空间情况 二、中国房地产市场调控分析 三、中国房地产市场发展的关键 四、中国房地产市场影响因素 第三节 2011年中国房地产走势分析 一、全国房地产市场总体形势