安徽淮南君安广场产权式酒店可行性分析2010年.ppt

SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-2684180 上海启创房地产策划 SHANGHAI QICHUANG FANGDICHANJINGJI YOUXIANGONGSI HUAINANFENGONGSI SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-2684180 君安广场 产权式酒店 可行性分析报告 30 酒店市场调查 根据项目地段实际，酒店业调查范围重点集中在田家庵中心片区。调查类型：基本涵盖高中档酒店。调查内容：包括酒店的管理、服务以及软硬件基本配置和环境配置。 信谊宾馆 天鹅湖 贵宾楼 名人国际 金地海顿 莫泰168 隆博宾馆 锦江之星 淮南市酒店业调查： SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-2684180 君安广场 产权式酒店 可行性分析报告 31 酒店市场调查 标准间面积和标价是一个酒店主要的对外形象窗口，目前国内星级酒店标间面积均值约为20—26平米/间，其中洗浴间面积约为8—12平米/间。从调查看，淮南市星级标准标间面积略有降低。 205 188 168 168 178 168 158 168 标价（元/间） 15 18 18 18 20 14 18 15 面积（平米） 信谊 宾馆 贵宾 楼 隆博 宾馆 金地 海顿 天鹅 湖 名人 国际 锦江 之星 莫泰 168 指 标 淮南市酒店业标准间面积和标价： 调查显示，淮南市酒店业基本标间面积多集中在18平米/间左右，从标间的整体布局看，基本满足客户起居习惯，空间没有压抑感，在标间采光朝向上无明确要求。 标间基本价格多为188元/间，基本可以看出，现阶段淮南市酒店客房的客户消费心里承受价位。调查显示，目前各酒店客房价格打折更多的以会员卡形式体现，幅度为30——40元之间。 SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-2684180 君安广场 产权式酒店 可行性分析报告 32 酒店市场调查 客房比例是体现酒店星级的主要考量指标，目前国内酒店业习惯将更多的客房比例配置逐步低星级化，力求多方位服务于客户，这一影响在2007年也逐步蔓延进淮南市酒店业市场，但远不成熟。 淮南市酒店业客房布局分析： 调查显示，淮南市酒店客房布局多从区域地块考虑入手，商业集中段酒店客房多以标准间、单人间为主；政务集中段则在标准间和单人间的基础上，辅之套房和豪华套房。 从酒店业业态流向看，以陈洞路为界，套房和豪华套房的客房配置多集中在陈洞路以西，而在陈洞路以东，酒店客房配置多以标准间和单人间为主营客房。 ★ 豪华套间 ★ ★ 普通套间 ★ ★ ★ ★ 单人间 ★ ★ ★ ★ 标准间 ★ ★ 特价房 天鹅湖 朝阳东路中段 名人国际 广场路1号 锦江之星 舜耕中路89号 莫泰168 龙湖南路12号 类 别 SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-2684180 君安广场 产权式酒店 可行性分析报告 33 酒店市场调查 软硬件配套在2007年后逐步得到淮南市酒店业的重视，从目前国内酒店业市场发展看，软硬件上的投入份额也表现为逐年加大的趋势，特别是针对客户不同需求的投入份额正在成为酒店业优势竞争的重要砝码。 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 广场北路2号 信谊宾馆 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 龙湖南路12号 莫泰168 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 舜耕中路89号 锦江之星 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 朝阳东路中段 天鹅湖 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 广场南路198号 贵宾楼 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 人民南路19号 金地海顿 入住率 周边环境 装修标准 位置 酒店名称 淮南市酒店业软硬件配套投入分析： 调