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珠江新城07年在售项目
分析报告
目 录
1 前言部分 4
1. 1 城市居住变化史 4
1. 2 珠江新城的总体规划 5
1. 2. 1 珠江新城用地规划 5
1. 2. 2 CBD规划检讨工作结果 6
1. 2. 3 珠江新城各用地功能分区 9
1. 2. 3 珠江新城目前主要住宅项目情况 10
1. 2. 4 珠江新城的主要基础设施和生活配套设施 11
2 个盘介绍 14
2. 1 誉峰 14
2. 2 富力爱丁堡国际公寓 16
2. 3 富力史丹尼国际公寓 19
2. 4 铂林国际公寓 21
2. 5 嘉裕礼顿阳光 23
2. 6 尚东宏御 25
2. 7 尚东美御 27
2. 8 中海观园国际 29
2. 9 中海璟晖华庭 31
3 分析 33
3. 1 价格分析(价格走势、起价、均价、最高价、增幅) 33
3 .2 户型分析(包括主推户型和热销户型) 40
3. 2. 1 誉峰 40
3. 2. 2 富力爱丁堡国际公寓 41
3. 2. 3 富力史丹尼国际公寓 42
3. 2. 4 铂林国际公寓 43
3. 2. 5 嘉裕·礼顿阳光 44
3. 2. 6 尚东·宏御 45
3. 2. 7 尚东·美御 45
3. 2. 8 中海观园国际 46
3. 2. 9 中海璟晖华庭 47
3. 3 珠江新城07年项目总体分析 48
3. 4 预测走势分析(价格、消费群体、供应产品特点) 51
3. 4. 1 预测价格走势 51
3. 4. 2 消费群体分析 51
3. 4. 3 供应产品特点 51
4 珠江新城开发的商机与未来展望 51
4. 1 珠江新城CBD开发的商机千载难逢 52
4. 2 珠江新城CBD开发的着力点 52
4. 2. 1 建立高效协调机制,强力整合区内资源 52
4. 2. 2 优化软环境,提供良好的政策支持 52
4. 2. 3 强化积聚效应,提升商气人气 53
4. 2. 4 以地标建筑为龙头,带动其它项目的开发 53
4. 3 珠江新城未来展望 53
珠江新城07年主要在售楼盘分析报告
1 前言部分
1. 1 城市居住变化史
广州,这中国的现代化城市,已经走过了2000多年的发展道路,她是面向珠江,背倚着白云山成长起来的。新的世纪来临了,正呼唤着我们去探索、去创造、去建设:一个对生命更加友善的城市,一个与自然更加和谐的家园。 因为,不管岁月怎样更叠,不管历史如何变迁,有一点永远不会改变,那就是――广州是我们共同的家! 广州的房地产业从1979年起步。 1978年,广州人均居住面积为3.82平方米;1987年,人均居住面积为7.11平方米;截至年底,全市实有房屋建筑面积平方米,人均住房面积已达平方米。 广州市已建成交付使用的占地面积在2万平方米以上的住宅小区近百个,在建的还有300多个。广州市的商品住宅建设已进入良性发展,其开发规模、销售数量、市场发育水平均居国内前列,并为全市直接提供了价值61.54亿元的公建配套和市政基础设施:14所幼儿园、所小学、所中学以及557公里的道路、423公顷的绿地、75.62万平方米的商业网点。 近10年来,随着经济的发展,广州市民的居住观念逐渐转变,随之而来的是城市的扩张和市民居住环境的大变迁,最终使广州市重心实现了“乾坤大挪移”。 新区变中心 在改革开放之初,广州人心目中的最佳居住地是东山、和越秀等老城区,那时的天河、海珠、白云等新城区还是广袤的农村。即使是在八十年代中后期,也很少有房地产公司有魄力在老城区以外的地方盖建楼盘,因为在当时这绝对是一种冒险。 从九十年代起,广州的房地产界开始关注天河这个新区,特别是六运会在广州举办之后,大量的资金开始涌入天河的房地产开发项目,各种较高档次的楼盘在天河落户。但是由于广州人根深蒂固的居住观念还不能一下子完全改变,而外来人口大多数还无力购买商品房,天河房地产的市道暗淡。 天河楼市的转机出现在年那年广东经济形势一片大好,很多人赚了钱以后开始考虑投资,当时的股市还没有现在这样的吸引力,很多人选择了投资不动产。与此同时,老城区社会经济的发展所带来的人口过密、交通拥挤、环境污染等问题日益突出,促使一部分先富起来的市民和基本完成了资本“原始积累”的新移民们,产生了迁出老城区,到新城区寻找更好的居住环境的迫切愿望。在这样的背景下,天河区的房地产开发热潮应运而生。天河的楼价(均价)迅速由年初的元每平方米飙升到年底的元每平方米,创下了广州楼市的一个奇迹。到今天,天河已经成了全广州最为繁荣的地段,楼价也高居区之首。在天河的中心区,楼房的均价每平方米高于元。随后房地产商乘胜追击,在年代中后期开始向东推移,一直将房地产发展到以前老广州们不屑踏足的东
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