成都房地产市场7月月度报告.pdf

成都房地产市场7月月度报告 目 录 一、政策动向 3 1、四川出台 《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》政策 3 2、深化经济体制改革九大重点公布 5 3、成都买房70平米以下3名外籍直系亲属可落户 7 二、土地市场 9 1、土地市场供应有所放缓，但工业用地仍占了总供给的近6成，商品房用地实际供给在减少 9 2、土地市场成交总体大幅增加，郊县土地进一步放量，工业成交占了五成，实际商品房用地成交 减少 12 三、新建商品房市场分析 14 1、市场供给冲高回落，新增商品房市场供给环比大幅下滑四成五，表明成都楼市这轮牛市最后放 量结束，后期整体供给预计会进一步萎缩。 14 2、商品房成交量继续下滑，销售价格明显松动，市场正在寻底 16 四、二手房市场逐步回暖，基本回复08年初水平，率先趋稳也可能暗示整个市场底部即将来临。.. 18 五、月度媒体监测分析 19 1、总投放量 19 2、广告诉求点分析 20 3、各报媒广告版面大小投放频次 20 4、各报媒广告版面位置投放频次 21 5、各区域投放量 21 6、广告投放量排名前十位楼盘分析 22 六、楼盘跟踪调研 23 1、新开楼盘一览表 23 2、重点项目跟踪调研 25 3、重点项目汇总分析 74 4、成都典型楼盘动态 76 七、月度地产新闻 78 1、市建七项目最后一个：IT大道明日通车 78 2、成都新客站10月开工建设百部电梯代步 79 3、 “抱团过冬”：六大房产商联合银行降价 82 4、银监会对房产信贷表积极姿态房贷或将松动 83 5、市级机关调整南迁计划 84 6、773亿重建成都交通：三年恢复五年升级 86 7、全国地产精英 “指点”成都楼市 88 8、发改委：增速回落 上半年经济仍正常 89 9、南城楼市4大支柱 89 第 页 1 成都房地产市场7月月度报告 政策动向：四川省政府正式公布 《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》，从财政、税收、 金融、国土资源、产业扶持、工商管理、就业、社保、粮食等 10个方面提出47条支持灾区恢复重建政策 措施。国务院发布 《关于2008年深化经济体制改革工作的意见》，从紧的货币政策也将延续，但针对中小 企业和农业的信贷放宽，银行信贷规模增加5-10％。故诸如上半年那种不断出现的调整存款准备金这样的 政策应该不会继续出现。 土地市场：整体供求仍在增加，但结构性变化非常明显，工业用地大量增加，住宅、商业用地实际在 减少，为此也拉低了成交地价。08年7月全市土地供应为51宗，总面积2076.28亩 （出让公告），平均供 应规模为40.71亩/宗。环比08年6月土地供给规模下降了39.14%；而总成交面积2443.67亩，29宗，总 成交金额11.55亿，与08年6月相比成交规模增加了100.63%，成交金额与8年6月相却比下降了22.22%。 商品房市场：08年7月，主城区共有23个项目取得29个预售证，新增供应面积 （包括部分商业、 车库及配套设施用房）58.93万㎡，较08年6月供应下降了45.12％,预售项目也减少了5个。7月主城区 商品房交易合计4876套，成交面积41.30万㎡，环比08年6月份，交易套数和面积分别下降了4.7％和 14％。同比07年7月13100套的交易量下降了近1.7倍。商品房供销均大幅下滑，截止今年7月底，市区 新增供给与销售面积比1.43。市场的观望导致开发商供给放缓，但整个市场供过于求的矛盾将继续保持。 本月共有 18个楼盘开盘，其中主城区共有7个楼盘