房地产项目2011年工作计划.ppt

房地产项目2011年工作计划（1） 序号 工作内容 2 3 4 5 6 7 10 20 28 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 一 机构的组建和完善 1 人才招聘及培训 2 集团下设机构 3 紫薇地产公司组建 4 建筑公司组建及资质 5 开发流程及管理制度 6 成本管理模型 7 薪酬体系及激励制度 二 开发项目准备 8 立项及备案(发改委) 9 项目可行性研究报告 10 决策开发规模\节奏 11 480亩土地证的办理 房地产项目2011年工作计划（2） 序号 工作内容 2 3 4 5 6 7 10 20 28 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 三 设计工作 12 控制性总规 13 一期修建性详规 14 地质详细勘探 15 示范区施工图设计 16 一期工程施工图设计 17 施工图报审 18 消防设计审核 19 防空地下室设计审查 20 防雷装置设计审核 21 会所装修设计 22 样板房装修设计 23 建民宾馆装修设计 房地产项目2011年工作计划（3） 序号 工作内容 2 3 4 5 6 7 10 20 28 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 四 行政许可 24 用地规划设计条件 25 修建性详规审批 26 用地规划许可证 27 规划要求通知书 28 设计方案审批 29 规划许可证 30 示范区放线定位 31 监理、施工招标 32 合同备案\缴纳税费 33 办理质监委托手续 34 办理安全受监手续 35 办理施工许可证 房地产项目2011年工作计划（4） 序号 工作内容 2 3 4 5 6 7 10 20 28 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 五 施工准备 36 东龙身\山南的征地 37 一期土地拆迁及平整 38 园艺路拆迁及平整 39 钢材市场拆迁及平整 40 金家院子拆迁及平整 41 修筑呙家路建材西路 42 技术交底及图纸会审 43 供电线路敷设及受电 44 供水管线敷设及开口 45 建立测量控制网 46 施工临建设施搭设 47 施工组织设计审批 房地产项目2011年工作计划（5） 序号 工作内容 2 3 4 5 6 7 10 20 28 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 48 甲供材的选择、订货 49 设备的选择、定货 六 土建、装修施工 50 示范区土建施工 51 一期工程分批施工 52 会所装修施工 53 建民宾馆装修施工 54 样板房装修施工 七 配套工程设计、施工 55 东龙身的设计、施工 56 紫薇广场设计、施工 57 配套园林设计、施工 58 供配电外线设计施工 房地产项目2011年工作计划（6） 序号 工作内容 8 9 10 11 12 1 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 48 甲供材的选择、订货 49 设备的选择、定货 六 土建、装修施工 50 示范区土建施工 51 一期工程分批施工 52 会所装修施工 53 建民宾馆装修施工 54 样板房装修施工 七 配套工程设计、施工 55 东龙身的设计、施工 56 紫薇广场设计、施工 57 配套园林设计、施工 58 供配电外线设计施工 房地产项目2011年工作计划（7） 序号 工作内容 8 9 10 11 12 1 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 59 给排水地下管线施工 60 燃气管线设计、施工 61 弱电管线设计施工 62 安防工程设计、施工 63 小区交通设施的设置 八 工程竣工验收及备案 64 工程预验收 65 城市排水许可证核发 66 地下室防空验收认可 67 消防验收备案 68 防雷装置竣工验收 69 规划竣工验收 70 工程竣工验收及备案 房地产项目2011年工作计划（8） 序号 工作内容 2 3 4 5 6 7 10 20 28 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 10 20 30 九 楼盘销售 71 营销策划及广告投放 72 园艺路土地销售 73 钢材市场土地销售 74 示范区预售许可证 75 一期房屋预售许可证 76 示范区验房移交 77 房屋销售备案 78 两证办理 房地产项目2011年工作计划（9） 序号 工作内容 8 9 10 11 12 1 10 20 28 1