中国博思堂世茂地产项目推广.ppt

《苏州市城市总体规划》定义四层都市圈：第一层次为古城圈层，以古城护城河为界；第二层次为核心圈层，东至东环路，西、南至京杭大运河，北至沪宁高速公路；第三层次为中心城圈层，以绕城高速公路为界；第四层次为都市圈层，总面积为2000平方公里。 水是苏州的灵魂。 2500年来，从唐人诗境到意大利游子笔记，苏州的灵性，化作无数美丽吟咏，远播四海；独特的东方水城魅力，名扬八方。 苏州模式-6 世茂模式 | SHIMAO OF CHINA “在世茂的现场！” “世界为疆，成就梦想” “将房地产的开发与自然生态和城市形象联系起来，世茂开发的每个项 目几乎都成为了当地城市的宣传名片，提升了城市形象。 世茂在内地首创‘滨江模式’，并提出和实践了‘全球销售’和‘和谐人居’的 理念，世茂的模式很有特点，首先土地的定位是一个城市的优质核心 地块，项目打造以住宅商用综合为主，随后依靠品牌影响力等优势， 以比当地同类产品高出一截的价格卖掉住宅部分回笼资金，而配套的 高级酒店、商场等物业则基本自己持有，长期经营获得稳定资金回报。 京杭大运河 | The Great Canal “在历史的现场” “贯穿南北的历史文化长廊” 大运河肇始于春秋时期，完成于隋代，繁荣于唐宋，取直于元代，疏通于明清，在2000多年的漫长岁月里，运河承载了太多的历史，留下了无数令后人感慨不已的文化遗迹。 “见证人类交往的千年足迹?” “船舶往来，商旅辐辏”，运河畅通后，沿岸孕育出杭州、 苏州、扬州等许多经济文化繁荣的城市。而随着商业的 繁荣、手工业的发展，来自全国各地的客商，沿着 这条 贯穿南北的大动脉，开始会聚在运河沿岸，成就了推动 经济文化发展的强劲动力，使运河地区发展成一条巨大 的经济带。? “大运河与国家区域战略” 大运河穿越中国两个最有活力的经济带（沿海经济带和 长江经济带）和经济圈（长江三角洲经济圈和环渤海湾 经济圈），在中国“开”字形区域发展战略格局中占据着 十分重要的地位。 沧浪新城 | City Of CangLang “在苏州的现场” “京杭第一湾，苏州新外滩” 京杭第一湾说运河的文脉，说历史，说地位；苏州新外滩表达其在苏州的地位如同外滩对于浦东的地位，继往开来，立足新时代，开创新局面，站在历史的潮头，高举时代的旗帜。 “自然，人文，科技” 世茂沧浪项目1期 | Term1 Of CangLang “在沧浪的现场” Part C 创作第三 博思堂庖丁５刀 定位，案名，主题，构架，延展 本案的核心灵魂 “创作主题” “大运河：国脉，城脉，财脉，文脉” 本案核心灵魂 庖丁５刀｜构架 “世界文化现场” “大运河畔，150万平米生态新城CBD” 城市因水而兴，财富因水而旺，生活因水而盛，大运河成为了一个世界级的象征符号，它已经超越了其漕运水运的功能性而成为一个传承中国千年文脉与东部沿海经济带的精神象征，是一条永不消逝的人文生态廊道。本案立足大运河，以150万平米之规模，打造苏州沧浪新城之核心CBD，气势凌然跃发。 “世界文化现场” 释意 运河，世界文化遗产；运河城，世界文化现场 文化遗产，本身也是文化现场的构成 这是一个建立在世界文化遗产脉络（运河，苏州园林）上的，承前启后，融合再生的典范。 运河是活的。作为一种存在，过去曾经，现在也正在对世界产生重大影响，并具有长久的生命力。 运河城也是活的。 与运河血脉相连，在古城根深蒂固，与世界脉搏同步 它就是一个现场 古与今，中与外 商业商务生活，少年青年老年 恢弘与细腻，潮流与经典 轮番登场，生生不息 “世界的现场” LIVE Of THE WORLD 中国让世界聚焦京杭 苏州让世界聚焦沧浪 世茂让世界聚焦运河城 巨变正在发生 关注世界文化现场 “历史的现场” 京杭第一湾——城市剖面，与史俱现 世界运河史 苏伊士运河Suez Canal 巴拿马大运河Panama Canal 京杭大运河 JingHang Canal 繁荣着，文化着 运河岸上的城市 “文化的现场” 广义的文化是人类为更好地生活而改造自然的产物或者行为 本项目与大运河在这一点上异曲同工，均成典范 1、生态共鸣：运河生态（规划） ——从小户型到大户型，从中国人的到海外客，从儿童到老人…… 运河沿岸本身就是非常富有包容性的生活场景 2、血脉共鸣：河网城楼（规划） 大生态：大运河大城堡，水网交织； 小生态：小运河小城楼，河湖相间； 人工开凿引入社区的水网，可以是小运河的概念，源 头活水，让文明在脚下辉煌 3、理念共鸣：坐景观天（原则） ——把开放空间的机会留给景观 ——全地下车库，完全人车分流；景观窗设计…… ——从大规划到细节设计遵循景观最