上海绿城景观成本研究报告.doc

上海绿城 成本研究报告 南京万科 2007年8月1 概况 3 1.1. 选取项目地理位置 3 1.2. 选取项目总体规划 3 1.3. 选取项目布局概述 3 2 成本分析 5 2.1 总体分析 5 2.2 分类分析 5 2.2.1 软景 5 2.2.2 硬景 7 2.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件 9 2.2.4 围墙 10 2.2.5 网球场 10 2.3 主要景观成本分配比例 10 2.3.1 主入口部分景观分析 11 4.3.1 会所周边景观部分： 12 4.3.1 宅间景观部分： 13 3 小结 14 3.1 上海绿城项目绿化的特点: 14 3.2 在绿化工程中应注意的问题： 14 4 成本分配建议 16 4.1 苗木选择 16 4.2 养护费用 16 概况 根据绿化小组选取的上海绿城标杆进行测算研究，对其成功之处进行分析归纳，融合并结合南京当地市场情况，形成景观G系列600的分级。 选取项目地理位置 上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东世纪公园约1000米，项目占地约18万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路；西邻杨高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建路（为城市交通次主干道）。 选取项目总体规划 小区占地面积为18万平方米，总建筑面积约47万平方米，园区绿化率约50%，由32幢10层 ~ 28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中： 一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，1079户，于2004年10月交付； 二期（东南块）建筑面积约13.7万平方米，737户，于2005年11月交付； 三期（北块）建筑面积约14.7万平方米，815户，于2007年8月交付。 每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为50%，二、三期较高，约为100%，统算车位比例约为70%。 选取项目布局概述 整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米，错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施： ① 住宅楼高出道路约1.7米； ② 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米； ③ 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。 组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。 中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约5米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。 成本分析 总体分析 上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/m2。 由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。 项目名称 景观面积（m2） 景观造价（万元） 施工单价 所占面积比例（%） 所占造价比例（%） （元/m2） 上海绿城 95000 5467 575 100 100 其中 硬景 35000 3435 981 36.8 63 软景 60000 2032 339 63.2 37 表1：总体景观成本分析 2.2 分类分析 软景 软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％，以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看， 灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1， 乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。 软景绿化部分详见表2、表3、表4。 表2：绿化汇总比较 序号 名称 合价（万元） 占绿化费比 (%) 占总费用比(%) 单价 备注 1 绿化总面积（6000m2） / 　 　 2 大乔木及名贵树费用 315 15.49 5.76 7337 　 3 中等乔木费用