《电子商务---金丰投资》.doc

目标企业：金丰投资 会计一班 080808125 张 颖 目录 一，电子商务背景 二，商业模式 三，财务分析 四，经营策略 五，竞争 六，技术 七，社会及法律责任 八，展望未来 金丰投资 公司是一家以提供房屋置换、房屋租赁等住宅流通服务为主，以住宅开发为辅的上市公司。公司旗下拥有金丰易居上房置换、金丰易居普润地产两大连锁中介门店，还拥有国内最大的专业房地产网站金丰易居网，金丰易居网作为公司旗下流通板块内的唯一独立运营的网络公司，是整个“金丰易居”住宅消费流通经营体系的对外窗口。区别于其他流通服务企业，公司依托金丰易居网的资源优势，利用网点、网络及一系列高科技手段，集中了无形网站和有形门店的综合优势，服务体系涵盖了全国八大城市随着网络技术和电子商务的迅猛发展，公司率先将电子商务与传统房地产业相结合，投资构建由房屋置换网、家庭装饰网、建材配送网和环境绿化网所组成的，其所属的“上房置换”已成为房地产流通领域的第一品牌，连锁网点目前已扩展到206家，其可持续发展潜力较大。? 经营范围新型建材、楼宇设备的研制、开发、生产、销售,住宅及基础设施配?套建设,环境绿化包装,实业投资,房地产开发经营、租赁、置换、咨?询,建筑设计装潢,休闲服务,国内贸易(除专项规定外),房地产经纪上述经营范围涉及许可经营的凭许可证经营).主营业务房地产开发业务、房地产流通业务(主要包括房屋买卖、置换、租赁?销售、咨询等)和房地产配套服务业务.????公司利润来源于地产流通服务业、地产开发业务及地产委托管理服务业三个方面2010年公司实现营业收入13.6亿元,同比增长110.7%;归属于母公司净利润2.25亿元,同比增长10.87%;基本每股收益为0.53元。每10股送红股1.5股,派发现金红利0.5元(含税)。主营业务主要来源于房地产开发销售。公司主业拟转型为房地产流通服务。但期内房地产开发业务仍占主营收入的75%,实现收入10.13亿元,其中无锡“印象剑桥”二期项目收入7.38亿元,松江九亭“金丰蓝庭”项目商铺销售收入1.37亿元,四川邛崃“金丰宜居”项目收入1.38亿元。房地产流通服务业务共实现收入2.25亿元,其中中介代理业务收入1.16亿元,物业买卖收入1.09亿元。房地产委托管理业务和富豪金丰酒店服务业务收入分别为5546万元和4323万元。开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。 其中： 1. (土地开发成本)土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。 2.前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等 3.建筑安装工程费，指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等 4.基础设施费，开发小区内的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。 5.公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。 6.开发间接费用包括，组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。 2010/12/31 2009/12/31 2008/12/31 流动资产 货币资金 713,543,569.13 1,251,633,700.56 545,942,024.66 交易性金融资产 -- 77,180 -- 应收票据 -- 1,310,000 -- 应收账款 15,976,642.60 3,395,026.80 429,863.94 预付账款 456,810,367.63 9,083,838.55 88,194,648 应收股利 -- -- -- 应收利息 507,000 982,125 1,212,675 其他应收款 171,005,504.56 186,690,383.76 229,454,151.27 存货 1,891,643,673.75 1,106,296,895.60 1,054,403,689.86 消耗性生物资产 -- -- -- 待摊费用 -- -- -- 一年内到期的非流动资产 -- -- -- 其他流动资产 4,561,838.99 7,163,624.84 2,252,117.03 影响流动资产其他科目 0 -- -- 流动资产合计 3,254,048,596.6