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                  2011 年台州市区房地产市场发展报告                   浙江大学房地产研究中心   执笔人：黄添天   2012 年 3 月 8 日     2011 年台州房地产业发展报告  主要观点  1.经济增长放缓，居民收入较高。台州市制造产业发达，经济发展较快，经 济发展水平在全省属于中等水平，人均可支配收入较高，2011年台州市区生产 总值达到987.2亿元，比上年增长9.1%，增速有所回落；城镇居民人均可支配 收入突破3万元，达到了32127元，增长12.4%。虽然台州市有较好的制造行业 支撑，但受到外围经济的影响，台州市的经济也面临着工业产值增势不稳、投资 结构不尽合理等考验。 2.房价持续上涨，投资快速增加。台州市区的商品房销售均价近三年来一路 上扬，2009年销售均价6530元/平方米，2010年销售均价为7542元/平方米， 涨幅为15.5%，2011年1-7月的销售均价为9929元/平方米。与此同时，房地产 开发投资额快速增加，2011年达到321.7亿，比2010年同期增长了81.2%。房 地产开发投资虽然热度不减，但房地产企业的信心指数却连创新低，2011年台 州市四季度房地产企业家信心指数出现滑坡，仅为53.2点，较三季度骤跌37.5 点，与去年同期相比大幅下滑81.0点，跌入“较为不景气”区间，为有史以来 最低点。高企的房地产开发投资额或是投资惯性所致，接连的政策利空已对房地 产商的前景预期产生重要影响。 3.限购初见成效，交易缩量运行。2011年8月25日，台州市发布《关于进 一步落实房地产市场调控工作的通知》，成为住建部给出“五条标准”后，第一 个限购的二三线城市。从商品房月度成交套数来看，限购令的效果显著。2011 年4月至7月，台州市区的月成交套数在200套以上，最高为7月份352套，8 月份“限购令”一出，成交套数应声而落，当月成交套数为192套，不到7月份 的60%。而9月份10月份的成交套数十分惨淡，竟只有个位数，分别为5套和9 套，传统的“金九银十”犹如掉入冰窖。11月份延续9、10月份的惨淡，仅成 交17套。限购令对台州市区房地产市场产生了显著影响。 4.购房压力较轻，租房负担不重。台州市区的房价收入比为10.5，即台州 市区平均收入的三口之家购买一套90平方米的住房需要10.5年，相比去年的 11.0有微弱减小。租金收入比是14.2%，相比去年同期的16.8%下降了2.6个百 分点，租房压力进一步下降。 5．房价租金比高，投资风险积聚。由于房价的上涨和租金价格的下跌，使 得近两年内房价房租比不断扩大，2011年12月抽样计算所得的房价房租比高达 590，相比去年同期的524大幅上升。