旅游区核心景区酒店投资可行性研究报告.doc

PAGE PAGE PAGE 目 录 前言 项目背景与提出 项目发展总体构想 项目的布局及构思 环境影响分析及节能措施 项目的市场定位及市场支持 项目的组织和计划 投资收益估算及资金筹措 项目社会效益概要 一、前 言 XX风景区位于广西桂林市内景色秀美的喀斯特石灰岩地貌区，拥有壮观奇特的0000。随着0000知名度的提高和国内外游客的不断增长，广西桂林市政府不失时机的提出了《0000旅游区核心景区旅游开发战略》，力图将该风景区从一个单纯的“景点”转化成为一个集休闲、旅游、商业、“度假度假圣地”，促进旅游经济的发展，吸引更多的海内外游客，达到经济和旅游产业的和谐快速发展。 aaaa在0000风景区开发战略中作为主要的开发区域，它的开发工作将成为地区经济发展的催化剂和发动机。而“XXXX”项目作为该区域的重点开发项目，它的定位及策划关系着0000景区建设的国际规范化进程。 二、项目背景与提出 （一）项目名称 XXXX酒店（暂定名） (二）可行性研究报告编制依据 《0000旅游区核心景区旅游开发战略》 《0000风景区可行性研究报告》 《0000风景区自然环境生态环境保护规划》 （三）项目建设的可行性 发展生态旅游具有良好的发展机遇 生态旅游是“生态与旅游所组成的一个复杂系统,其实质就是运用生态学思想指导包括旅游目的地、旅游者、旅游业在内的旅游系统的有序发展。生态旅游是一种依赖当地资源的旅游,旅游对象是原生、和谐的生态系统；是一种带责任感的旅游；是一种高品位性的旅游活动。 特别是近年，很多开展生态旅游的区域地处西部或者边远贫困山区，旅游业被资源禀赋良好的西部和贫困地区当成了优势产业，成为产业结构调整的重要替代产业。生态旅游这种兼顾经济、环境、社会效益的旅游形式更是倍受推崇，成为西部地区和边远贫困地区脱贫致富、坚持可持续发展的重要选择。 生态旅游在我国的快速发展，其中有着深刻的发展背景和原因： 首先，我国可持续发展战略的实施为生态旅游提供了坚实的社会基础。生态旅游的发展不可能脱离我国整个可持续发展的进程而一枝独秀，事实上，生态旅游这一概念也是在1992年里约会议之后，作为旅游业实现可持续发展的方式之一而在国内得到广泛接受的。目前，可持续发展不仅是我国的基本国策也是全人类追求的理想目标。我国可持续发展战略的实施必将为生态旅游的发展提供坚实的社会基础。 其次，环保意识和绿色消费潮流的兴起，为生态旅游提供了广阔的市场空间。目前在我国，环保意识不断增强，绿色消费也已初见端倪。人们开始更多地关注自然、热爱自然、走进自然、保护自然，提倡绿色消费，倾向于选择不受污染的生态产品。这种市场需求的转变为生态旅游提供了广阔的市场空间。 最后，环保技术的不断进步和革新，为生态旅游提供了良好的产业基础。随着我国环境产业的兴起，人们在保护环境的同时，致力于不断探索合理利用环境的新技术和新方法。环保新技术也将被应用到生态旅游的开发和经营过程中去，为生态旅游产品的生产者提供了生产上的可能性，为生态旅游的进一步发展提供了良好的产业基础。 我们有理由相信，随着国家可持续性发展战略的深入及消费者环境意识的提高，这种旅游形式将在未来获得更加广阔的发展空间。 2、旅游地产具有广阔的发展空间和市场潜力 我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，主要表现如下： （1）从国家政策上，党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。 （2）正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。 据统计，到2005年，我国入境旅游人数将达到8500万人次，其中过夜海外旅游者3450 万人次，旅游外汇收入220 万美元；国内旅游人数将达到11亿人次，旅游收入5000亿元；出境人数将达到1636 万人次。我国要从亚洲旅游大国走向世界旅游强国。这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投资，其中很大一部分会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机。 （3）从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速；从人均汽车的拥有量来看，北京已达到8个人一辆车的水平、上海12个人一辆车、深圳、广州约10个人一辆车。对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息。 （4）市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商、房地产开发商利用自己的资金优势、营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。 3、区域独特的优势资源 (1)0000风景区位于广西西北部，