集合住宅户型设计.ppt

集居住宅户型设计 钟新平 提纲 前言：住宅设计的复杂性与矛盾性 一、国内现代住宅发展概要 二、现代住宅基本类型 三、集合住宅户型设计概要 四、套型设计的发展趋势 住宅设计的复杂性与矛盾性 住宅是建筑类型中最为大量性的建筑，与人的生活联系最为紧密。 人均住宅面积： 我国城镇人均住宅建筑面积从2002年底的22.8平方米增加到2007年底的约28平方米 中国每年住宅建设面积： 从1978年不到0.5亿平米到了2007年超过6亿平米 2007年住宅投资超过房地产总投资的70% 住宅设计的复杂性与矛盾性 住宅设计的复杂性与矛盾性 住宅设计的复杂性与矛盾性 经济、技术、气候、生活方式直接影响着住宅的设计。 建国初期 二十年的 住宅户型 变化 住宅设计的复杂性与矛盾性 标准化设计与个性化生活： 住宅设计的复杂性与矛盾性 住宅与人——建筑与生活：永恒的话题 一、中国现代住宅发展概要 1、中国现代住宅发展的三个阶段 根据清华大学吕俊华等编著的《中国现代城市住宅》一书的研究成果：自1840年鸭片战争失败算起至2000年，在160年的中国现代城市发展过程中，住宅的发展可分为三大阶段： 第一部分：1840-1948年，半封建半殖民地时期的中国现代城市住宅。始于清皇朝鸦片战争失败，被迫门户开放，开埠城市兴起；经历了洋务运动、戊戌维新、辛亥革命，中国的资本主义工商业逐步繁荣，直接促进了开埠城市和内地工商业城市的迅速发展和社会结构的变化；最后是抗日战争和解放战争时期，城市建设相对停滞。在这一百余年中，现代意义的城市住宅诞生了，封建社会延续千年的居住模式、建设体制与住宅类型为之一变。 老式石库门住宅 与传统民居的联系 新石库门住宅 天井的缩小 一、套型设计的发展趋势 建国头5年是经济恢复期，百废待举，住宅极度短缺，在新兴工业城市兴建了一批半临时性的成片的行列式低层住宅或宿舍式楼房。 1953年 “一五”开始，引入苏联标准：计划经济色彩，设计标准化、构件工厂化、施工装配化，住宅定额人均9平米标准（中国当时只有人均4平米）。“设计标准化”的引入——合理设计，不合理使用；远近结合、以远期为主。 1956年，反思学苏的教训，外廊式住宅的出现。 1958~1965年，反思学苏的教训，独门独户居住方式的确立，设计考虑气候特点及地方特色。 之后“备战、备荒、为人民”战略方针，建设投资因战备需要远离城市中心，城市住宅建设相对停滞。同时人口急增，城市用地紧张，高层住宅出现。 一、中国现代住宅发展概要 一、中国现代住宅发展概要 住房政策对户型的影响 一、中国现代住宅发展概要 一、中国现代住宅发展概要 一、中国现代住宅发展概要 一、中国现代住宅发展概要 一、中国现代住宅发展概要 2、中国居民经历两次住宅类型转变 一、中国现代住宅发展概要 2、中国居民经历两次住宅类型转变 二、现代住宅基本类型 住宅作为一种商品出现在人们的视野中, 不同的视角对应于不同的住宅分类. 二、现代住宅基本类型 二、现代住宅基本类型 二、现代住宅基本类型 二、现代住宅基本类型 二、现代住宅基本类型 二、现代住宅基本类型 二、现代住宅基本类型 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 《住宅建筑设计规范》套内使用面积 《住宅建筑设计规范》套型建筑面积 套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数； 标准层的使用面积系数=标准层使用面积/标准层建筑面积 住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算； 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房（2006）165号 此套非彼套——套型建筑面积与商品房销售面积的混淆 “自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。” “套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。经济适用住房建设要严格执行《经济适用住房管理办法》，有计划有步骤地解决低收入家庭的住房困难。” 三、集合住宅户型设计概要 三、集合住宅户型设计概要 第一次，开埠城市住宅从平房合院式独户住宅逐步地转变为以低层联排集居住宅为主和其他住宅类型的多种形式。这主要发生在开埠城市，再逐渐波及其他城市。发展的过程也比较缓慢，大约经历了半个多世纪