《房地产法规》（宋子柱）.ppt

/tvdesign 房 地 产 法 第一章 房地产法概述 学习目标 了解：我国房地产法的形成、复苏和发展；房地产法的渊源 理解：房地产法的原则；房地产法律关系的概念与构成 掌握：房地产法的概念、房地产法律事实的概念 第一节 房地产法的基本理论 房地产法的概念与调整对象 房地产法的原则及作用 房地产法律关系 房地产法律事实 房地产法的渊源 房地产法的概念 房地产法的调整对象 土地、房屋财产关系 土地利用和管理关系 城市房地产开发经营关系 城市房地产管理关系 城市物业管理关系 房地产法的原则 土地公有原则 土地有偿使用原则 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则 房地产综合开发原则 城镇住房商品化原则 宏观调控与市场调节相结合的原则 房地产法的作用 加强房地产法制建设是房地产管理的需要 加强房地产法制建设是维护房地产市场秩序的需要 加强房地产法制建设是保障房地产权利人合法权益的需要 加强房地产法制建设是促进房地产健康发展的需要 房地产法律关系的概念 房地产法律关系（Real Estate Legal Relations），是指房地产法律规范在调整房地产经济关系的过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职权职责关系。只有那些为房地产法律规范确认和调整的房地产关系才是房地产法律关系。 房地产法律关系的构成 房地产法律关系的主体 房地产法律关系的内容 房地产法律关系的客体 房地产法律事实的概念 房地产法律事实（Real estate legal fact），是指法律所规定的能够引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观情况或现象。 房地产法律事实的种类 房地产法律行为 房地产管理行为；房地产开发行为 ；房地产交易行为；房地产服务行为 房地产法律事件 自然现象；社会事件 房地产法的渊源 宪法 房地产法律 国务院发布的房地产法规、决议和命令 最高人民法院的司法解释 房地产行政规章 地方政权机关发布的房地产管理法规 第二节 我国房地产法的形成与发展 我国房地产法的形成 我国房地产法的复苏 我国房地产法的发展 《城市房地产管理法》简述 我国房地产法的形成 1949年10月1日新中国成立后至1956年国民经济恢复时期 上世纪五十年代后半期到文化大革命前 1966年—1976年十年文化大革命时期 我国房地产法的复苏 1982年国务院颁布《国家建设征用土地条例》、《村镇建房用地管理条例》；1983年《城市私有房屋管理条例》、《建筑税征收暂行办法》、《城镇个人建造住宅管理办法》；1984年《城市规划条例》、《关于外国人私有房屋管理的若干规定》；1985年《村镇建设管理暂行规定》；1986年《中华人民共和国土地管理法》、《房产税暂行条例》、《城市维护建设税暂行条例》；1987年《关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知》。 我国房地产法的发展 第一阶段（1988年-1994年） 第二阶段：自1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布至今房地产法的立法 《城市房地产管理法》简述 第一章，总则 第二章，房地产开发用地 第三章，房地产开发 第四章，房地产交易 第五章，房地产权属登记管理 第六章，法律责任 第七章.附则 第二章 房地产权属法律制度 学习目标 了解： 房地产权属登记的概念及分类 理解：物权的含义、特征和效力；建筑物区分所有权的含义、特征和法律关系 掌握： 土地所有权、国有土地所有权、集体土地所有权、房屋所有权的含义、特征；房屋相邻权的含义及处理原则和方法 第一节 土地所有权 物权概述 土地所有权 国家土地所有权 集体土地所有权 物权的含义 “物权（Property）”是大陆法系民法中的概念，英美法系并无这一术语。“物权”一词是由中世纪的注释法学派首先提出来的。他们在解释罗马法时，以“对物之诉”为基础，创立了具有近代意义的物权学说。1811年的《奥地利民法典》率先在立法上使用了物权的概念。1896年《德国民法典》以其为该法第三编的编名。其后，为大陆法系众多国家所接受。 物权的特征 物权是支配权 物权是绝对权 物权是财产权 物权的客体是物 物权具有排他性 物权作为一种绝对权，必须具有公开性 物权的效力 物权的优先效力 物上请求权 土地所有权特征 主体的特定性 交易的禁止性 权属的稳定性 权能的分离性 国家土地所有权的含义 国家土地所有权（National Land Ownership）是指国家作为土地所有权的权利主体，依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。 国家土地所有权的法律特征