济宁XXXX居住小区建设项目立项申请报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 济宁XXXX居住小区建设项目 二、项目承办单位 山东XXXXX有限公司 三、项目建设地点 东临古槐路，南临机电一路，北临规划路。 四、申请报告编制单位 济宁市工程咨询院 工程咨询资格等级：丙级 证书编号：工咨丙11820060047 发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 申请报告编制的依据 一、国家及省市有关政策、法规和文件 二、项目总体规划 三、《住宅建筑设计规范》 四、《济宁市城市总体规划》 五、《城市居住规划设计规范》 六、济宁市各类建筑取费标准 七、济宁市土地分等级及基准地价 八、《2009年济宁市统计年鉴》 九、项目承办单位提供的有关设想及基础资料 第三节 申请报告的编制范围 项目研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。申请报告研究的主要内容有： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）市场需求分析 （3）建设地点和建设条件 （4）建设规模和建设内容 （5）设计方案 （6）项目进度安排 （7）环境保护和节能 （8）物业管理 （9）投资估算及资金筹措 （10）财务评价与社会效益分析 第四节 项目开发单位基本情况 山东XXXXX有限公司是在依托于母公司“青岛九方集团有限公司”的基础上组建成立的房地产开发企业，其注册资金3000万元人民币，房地产开发资质为二级。 公司成立初期，主要是专为青岛九方集团有限公司承揽房地产开发业务，随着其业务的不断拓展，专业技术队伍的日趋成熟，内部管理机制的不断完善，于2003年11月经曲阜市工商登记注册，成立了“曲阜市XXXXX有限公司”，并于2004年经济宁市建设委员会批准取得了房地产企业开发暂定资质。又于2007年7月经山东省工商局批准更名为“山东XXXXX有限公司”，经济宁市工商局批准注册地变迁为济宁市。2008年2月经山东省建设厅批准核定为“房地产开发企业三级资质”。2010年经山东省建设厅批准晋升为为二级开发资质。 公司现有职工33人，专业技术人员21人，其中：高级6人；中级10人。 法人代表XXXX，1988年7月毕业于山东省建筑工程学院；1988～1995年在青岛胶南市建筑设计研究院从事结构设计工作；1995～2004年任青岛九方集团有限公司总经理。 第二章 项目背景及建设的必要性 第一节 项目提出的背景 一、济宁市概况 济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。 济宁市是省级历史文化名城，国家重要的能源和原材料基地；是山东省重点规划发展的除青岛、济南以外的第三大区域性中心城市。现辖2区（市中区、任城区）、3市（曲阜、兖州、邹城）、7县（汶上、泗水、微山、金乡、嘉祥、鱼台、梁山），153个乡镇。总面积1.1万平方公里，总人口805.78万。境内有曲阜、邹城2座国家级历史文化名城和孔府、孔庙、孔林3个世界历史文化遗产，古老的京杭大运河、水泊梁山、微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。 济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是一座加速成长中的工业城市，全国重要的能源基地，也是山东省重点发展的三大区域中心城市之一。济宁地处鲁苏豫皖结合部，是华东与华北、山东半岛与中原地区的通道。京沪、京九、新石铁路在境内交叉，四条国道和京福、日东两条高速公路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干线总长度为210公里，纵贯济宁南北，济宁机场为军民两用空港。市中区内开通公交车线路40条，出租车5千余辆，城区已联成四通八达的主体交通运输网。济宁先后荣获“全国科教兴市先进城市”、“全国平原绿化先进市”、“全国卫生城市”等称号，连续三次获得“全国双拥模范城”。 近几年来，济宁市加快建设经济强市、文化名市、组群结构大城市，国民经济平稳快速增长。初步核算，2009年全市地区生产总值完成2279.19亿元，按可比价格计算，比上年增长12.7%，增速比上年回落0.4个百分点，比全省增幅高0.8个百分点。第一产业增加值270.41亿元，增长5.1%；第二产业增加值1264.81亿元，增长14.8%；第三产业增加值743.97亿元，增长11.4%。人均GDP达到28492元 （按现行汇率折算为4170.99美元），比上年增加1771元，按可比价格计算增长11.9%。地方财政收入占地区生产总值的比重达到5.9%，比上年提高0.3个百分点，经济运行质量有新的提高。 二、济宁市城市建设及建筑、房地产业发展情况 城市综合服务功能明显提高。全年园林绿化完成投资31579万元，新增园林绿地面积157.94公顷，建城区绿化覆盖率达41.17%，绿地率达39.63%，