农副产品批发交易中心项目投资可研报告.doc

一、总论 项目名称： 建设单位：上海玫瑰园商贸城有限公司 法人代表：夏克春 负责人：夏克春 建设期限：2009年3月-2011年3月 项目地址：上海市奉贤区奉城镇综合工业园区 二、投资主体介绍 上海海台农副产品批发交易中心由上海玫瑰园商贸城有限公司投资建设，法人代表夏克春，注册资金1.1亿元人民币。 上海玫瑰园商贸城有限公司成立于2003年3月，具有独立的法人实体，注册资金1.1亿元人民币。上海玫瑰园商贸城总规划占地700亩，分三期建设，总投资15亿元。一期建设350亩，规划总建筑面积32万平方米，目前已建建筑面积23万多平方米，其中商铺44幢（1208间、二、三楼商务套房1208间）、商场8幢，并配有大量停车场。商贸城以商贸经济为要求进行总体规划，适应批发市场对大流通的要求。 三、概述 改革开放三十年来，我国的国民经济体制和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产、提供消费转变为创造需求、开发市场、引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场经济下的先导性行业，在拉动国民经济增长、推动产业结构调整、满足人民生活需求、吸纳社会就业等方面发挥着越来越重要的作用。 全面建设小康社会及“三农政策”的出台，必将推动人民生活水平的进一步提高，推进城镇化建设步伐，为农副产品市场发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕，对农产品的消费能力越稳定，并适度增长；城镇化水平越高，越来越多的非农业人口必然要求更多更好的农副产品供应。同时，改革的深入、开放的扩大、发展的加快、消费需求的增加还将是我国农产品批发市场发展转型的关键时期。 随着农业农村经济的发展，我国绝大多数农副产品不仅实现了全年供应，而且形成了全国性大市场、大流通的格局。批发市场向新型业态的渗透已经在不同程度的悄然进行。通过向前向后的产业延伸，批发市场已从简单的场地经营和物业管理中逐步走向大农业、大流通的更广阔的领域。 而上海是全国经济最发达的城市之一，全市常住和暂住人口已达1800万人,也是人口数量和居住密度最大城市，仅奉城周边60公里生活圈内奉贤、南汇、金山、闵行、松江、浦东就有500多万人口，其对农副产品的需求量非常大。同时，全国各地，包括港澳台地区的农副产品又都争相进驻上海市场；大陆与台湾“三通”的实现，世博会即将在上海召开，内环内大型市场面临向外环以外搬迁，重新选择市场，上海玫瑰园商贸城有限公司抓住有利时机建设一个配套设施齐全、服务功能完善的集果品、粮油、蔬菜、水产、冻品、肉类、副食品、土特产品、保健品、中药材、台湾农副产品的交易、贮存、集散、流通等功能于一体的专业化大型批发交易市场，必将能够进一步促进奉贤地区的经贸发展，对衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着积极的推动作用。 四、发展规划、建设规模及市场功能 项目充分依托政策条件、消费需求和已建成的商铺商场，按照现代农副产品批发交易中心建设要求，本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，统一规划、合理布局、突出重点、分步实施、改善基础设施条件，完善市场服务配套设施，引进先进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加工、配送、连锁经营，展销、精品交易、质量安全检测、信息服务、结算汇兑为一体，管理高效、竞争有序、具有很强集散力、辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产品批发交易中心。促进市场规模化、规范化经营，使市场上规模、上档次。推进代理制、会员制、连锁经营、拍卖、合同定购、期货、电子商务等现代交易模式，促进市场向专业化、现代化方向发展。 项目总规划占地面积700亩，总投资12亿元人民币，一期建设350亩。目前已建建筑面积23万多平方，共有1208间商铺、1208间商务套房和8幢商场，近50000平方米的交易大棚、保鲜库和冷冻库正在建设中。 建设内容和规模如下： 1、果蔬、粮油、水产、肉类、副食品、中药材等农副产品综合交易区17万平方米； 2、7000平方米蔬菜交易大棚； 3、4000平方米水果交易大棚； 4、15000平方米水产交易大棚； 5、20000平方米果蔬保鲜库； 6、20000平方米冷冻库； 7、100平方米电视监控管理中心； 8、100平方米食品检测中心； 9、200平方米电子结算中心； 10、5000平方米多功能综合楼； 11、70000平方米商场作为配套用房，作为展示、交易、精品交易、休闲、娱乐、银行、保险、办公用。 市场主要功能： （1）农副产品现货交易、部分农副产品期货交易。 　　（2）农副产品保鲜贮藏及商品化处理。 （3）粮油、果品等农副产品大宗交易洽谈。 （4）粮油品质和果品农药残留的分析、检测。 （5）全国主产区、各农业部定点市场的粮油、果品等农副产品价格、产需信息采集和发布。 （6）衔接产需、搞活流