不确定性市场趋势下的营销策略2.0_(NXPowerLite).ppt

08年不确定性市场趋势下的营销策略 对08年房地产市场的走势研判，已经不能将视角简单地放在房地产行业本身，自07年以来，房地产市场就已经与全球经济、美国次级债、中国经济过热、通货膨胀等问题纠缠在一起，房地产市场的发展不再仅仅是房地产本身的问题，房地产市场的发展要看中国过热的经济和通货膨胀是否得到抑制…… 当前中国经济过热的主要表现：GDP持续双位数增长与“三过” 中国全国人大财经委员会2007年7月16日至17日举行第91次全体会议。当前经济运行中的主要矛盾和问题是：经济增长由偏快转为过热的趋势更为明显；贸易顺差过大、信贷投放过多…… 贸易顺差过大：2007年中国外贸进出口总值首次超过2万亿美元，全年累计贸易顺差达2622亿美元 贸易顺差主要集中在加工贸易领域，加工贸易顺差综合了一般贸易和其他贸易方式的顺差或逆差额，决定贸易顺差总额的变化。 贸易顺差集中在外资企业。 贸易顺差来源地较为集中，主要在欧美地区。 信贷投放过多：2007年末，信贷投放27.8万亿元，同比增长16.4%，比年初增加3.9万亿元 2007年居民户贷款增加1.2万亿元，余额同比增长30.4%，增速比上年高9.3个百分点，同比多增5466亿元。居民户贷款中，消费性贷款比年初增加8686亿元，其中80%以上是住房消费贷款，经营性贷款比年初增加3111亿元。 投资增长过快：2007年全社会固定资产投资完成137239亿元，同比增长24.8% 国家统计局最新统计显示，中国固定资产投资快速增长，2007年全社会固定资产投资137239亿元，比上年增长24.8%，加快0.9个百分点。 资产价格：07年一线城市新增商品房价格平均上涨37.1%，二线城市平均上涨24.7%，股市一度突破6400点 数据来源：中国人民银行，国家发展与改革委员会，世联数据库 CPI与PPI：08年1月份CPI同比增长达7.1%，PPI增长达6.1%，持续走高 07年较长的时期内，CPI涨幅高企，PPI保持低位，10月份受成品油涨价影响，PPI开始反弹。 食品和居住类价格上涨是CPI反弹的主要原因。 PPI涨幅最大的行业是食品和上游原材料行业。 流动性过剩是导致这一轮经济过热和CPI持续上涨的主要原因 连续多年的外汇储备和居民储蓄余额的增长是导致银行流动性过剩的主要原因 流动性过剩导致银行的“放贷冲动”，资产价格的持续上涨更是吸引国际热钱的的大规模投机，进一步促进了资产价格的上涨。 流动性过剩也是导致固定资产投资旺盛的重要原因，而固定资产投资和对外贸易顺差的持续增长使中国的GDP连续5年保持两位数的增长。 经济过热和通货膨胀如得不到有效的控制，必将出现经济衰退、失业率增加、社会动荡…… 发达国家和发展中国家的经验显示，过热的经济如果不得到有效的控制，通货膨胀不得到有效的抑制，经济将出现衰退，失业率增加，社会动荡不安…… 案例研究：日本----日本泡沫经济破灭后造成企业倒闭、市场低迷、失业率持续攀升，使日本进入“失落的十年” 1991年夏，日本泡沫经济崩溃，出现一系列后遗症，如巨额不良资产、投资信心崩溃、市场低迷、企业倒闭、失业率持续攀升等。 案例研究：美国----二战后美国共经历十次经济衰退，表现为工业减产，失业率上升，金融衰退 2007年12月27日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持稳中求进，保持经济持续平稳较快协调发展，把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务…… 市场手段结合行政政策是当前政府对过热的经济和通货膨胀增长预期对进行调控的主要手段。 市场手段主要目标集中在回收流动性给经济降温，行政政策主要集中在房地产市场，继续抑制房价的持续上涨 市场手段：存款准备金、央票贷款基准利率等“从紧”的手段主要目标是回收流动性 行政政策：临时价格干预，加强市场价格监管，控制通货膨胀预期 08年1月14日，国务院召开全国保障市场供应加强价格监管电视电话会议，要求采取法律、经济和必要的行政手段，加强市场价格监管，保障市场供应。着重指出食品价格上涨较快，实行临时价格干预措施，重点控制。会议提出了当前依法加强市场价格监管的四项措施： 一是严格控制政府定价和政府指导价的调整 ； 二是对部分重要的居民基本生活必需商品及服务，实行临时价格干预措施； 三是对未列入申报和备案范围的其他居民基本生活必需品，也要进行必要的监管； 四是严厉打击价格违法违规行为 在政府的价格干预和价格监管下，1月份CPI同比上涨7.1%，2月份达到8.7%，创11年新高 在市场手段与现行的行政政策组合拳的打压下，CPI如果持续增长下去的话，政府将还会采取什么措施？ 改革开放以来，中国已经出现过四次显著的通货膨胀，持续时间最短1年最长2年 79-80年通货膨胀：改革开放后的第一次通货膨胀，成