如何在开发的不同阶段调整控规.PDF

参考汇编 教育培训教材 001 控规的调整及其他 如何在开发的不同阶段调整控规 北京温德拉投资管理集团 2002 年11 月 第一课 审批依据 根据《北京市区中心地区控制性详细规划实施管理办法（试行）》第七条 的规定：各级政府及组成部门、有土地使用权的建设单位和个人，因城市社会、 经济发展需要，拟改变《市区控规》规定的规划控制指标的，可向市城市规划 行政主管部门提出申请。依据如下: 关于试行 “北京市区中心区控制性详细规划实施管理办法”的通知 各有关单位： 为更好地执行北京市区中心地区控制性详细规划、完善调整 控规的程序，以及实行社会公众参与，经市政府批准，决定于2002 年1 月1 日 起，在北京市区范围内试行“北京市区中心区控制性详细规划实施管理办法”， 请遵照执行。 北京市规划委员会 2001 年12 月30 日 （编者按: 总共3 套相关文件, 见第5，6，7 课） 第二课 审批条件 有土地使用权的、申请调整控规的单位和个人（以下称申报单位），到北京 市规划委员会综合处申报大厅收件窗口申报。申报前须填写"控规调整审批申报 表"。申报时提交 由具有甲级和乙级资质的规划设计单位编制的控规调整可行性论证报 告，纸文件一式5 份，电子文件2 份，图示展板1 套。 论证报告内容必须符合《北京市区中心地区控制性详细规划指标调整的 技术管理要求》（试行）中有关要求。 综合处经审查后认为可以受理并发给申报单位"控规调整立案表"。 2 第三课 申报要求 一、控规调整申报时所需文件和图纸 1. 建设单位要求调整“控规”指标的申请一份； 2. “控规”指标调整论证报告5 套（包括交通组织及影响评价）； 3. 1：5000 比例尺总图图则及1：4000 比例尺分图图则各5 套； 4. 规划图纸各5 份;规划图纸包括：位置图、现状图、控规图、调整图、各类 分析图（环境、景观等） 5. 电子文件2 套（同展板内容：图片请提供jpg 或gif 格式文件，文字材料 请提供word 格式文件）； 6. 图示展板1 套（900*1200mm,内容包括简要说明、位置图、现状图、控规图、 调整图、分析图） 二、以下单位可以编制规划调整可行性论证报告 1．北京清华城市规划设计研究院 2. 北京市城市规划设计研究院 3. 建设部城市建设研究院 4. 中国城市规划研究院 5. 北京中华建规划设计研究院 6. 中国建筑标准设计研究所 7．北京市建筑设计研究院 8．中国建筑设计研究院（原建设部建筑设计研究院） 3 第四课 审批程序 1 综合处在受理申报单位申报后，在1 个工作日内，将论证报告转到重点处， 进入预审、公示程序。 2 进入预审、公示程序后，由重点处进行论证报告图纸文件初步校核工作及公 示材料准备工作，期限为5 个工作日。之后组织论证报告预审工作及公示工 作。公示与预审工作同时进行，期限为15 个工作日。 3 预审与公示完成后3 个工作日内，重点处将预审意见及公示汇总意见整理后， 请示委主管副主任及相关领导安排控规调整审查组审查会议，将预审意见及 公示意见与论证报告一并报控规调整审查组审查会议。 4 经预审，对没有依据《北京市区中心地区控制性详细规划指标调整的技术管 理要求》（试行）编制的、明显不合理的论证报告，经规划处或重点处在预审 后的2 个工作日内（包括主管副主任签发1 个工作日）请示委主管副主任同 意予以退件，并负责通知申报单位。综合处在1 个工作日内发放"控规调整退 件通知书"。 5 审查会议每月召开一次，时间为每月第四周的周三（0.5 天－1 天），遇国家