2012年宿州金色家园商业定位策划报告.ppt

宿州金色家园商业定位策划报告;市场研究思路城市属性、城市发展;房地产发展及商业地产背景经济发;宿州市概括宿州城市经济目录宿州;宿州市概况;宿州中国的宿州历史的宿州是一座;城市概况宿州位于安徽省最北部，;城市区位城市区位：宿州位于安徽;行政划区宿州辖砀山、萧县、灵璧;城市规划—总体目标围绕城市发展;城市规划—空间规划空间结构：构;城市规划—城市道路体系规划汇源;注：市域范围为宿州市行政区划范;新城区老城区开发区城市规划—用;“十二五”时期发展重点▲商业中;宿州市宏观经济;全市生产总值(亿元)合肥363;宿州市宏观经济2011年宿州人;社会消费品零售总额宿州市宏观经;宿州市房地产市场状况;固定资产投资状况单位：亿元 ;房地产投资状况宿州房地产投资总;一级市场状况2008年土地供应;城市房地产发展地域拂晓大道人民;西南片区房地产开发状况物流、产;宿州商品房市场施工面积开工面积;宿州商品房市场宿州商品房市场供;宿州商品房市场市场供应量—住宅;宿州商品房价格变化状况住宅价格;非住宅开发体量逐年上升，开发比;非住宅价格变化状况非住宅类产品;非住宅类产品累计存量持续上升，;宿州市商圈研究;宿州市商圈分布宿州市辖：1个市;汴河路中心商圈编号商业项目编号;宿州商之都经营方安徽商之都股份;商之都商业布局一层平面二层平面;商之都楼层业态分布楼层楼层主题;商之都业态比例宿州商之都业态比;中央广场地处市中心最繁华地段，;中央广场商业布局B11F2F3;中央广场各层业态分布楼层楼层主;中央广场业态比例中央广场将于2;汴河路中心商圈商圈图片新型的集;汴南新城区商圈123编号商业项;华夏世贸广场市场定位高档化大众;华夏世贸广场商业布局5F1F2;华夏世贸广场楼层业态分布楼层楼;华夏世贸广场业态配比中央广场将;汴南新城区商圈商圈图片商圈内规;汴北新城区商圈编号商业项目编号;汴北新城区商圈商圈图片以周边居;宏观商业市场表现及特征表现一汴;微观市场表现及特征 现阶段商圈;宿州商业市场总结分析—商业形态;集贸市场、大众商业街、传统百货;在市场发展趋势下，作为城市拓展;单中心城市扩张城市多极化大都市;拂晓大道人民路迎宾大道汴河西路;市场结论分析城市属性、城市发展;宏观的宿州房地产宿州商业的宿州;宏观的宿州房地产宿州商业的宿州;宏观的宿州房地产宿州商业的宿州;个案分析;港利·锦绣江南环宇·银河绿苑大;占地面积:12100平方米 建;开盘时间：2010年11月底去;占地面积:15341平方米 建;销售情况表楼层主力面积（m2）;建筑面积:170382平方米 ;2#3#1#楼层商铺分割面积(;名称区域商业类型推盘商业体量(;目前推盘商铺总户数：2072?;楼层主力面积(m2)店铺状况(;目前推盘商铺总户数：337?套;楼层主力面积(m2)店铺状况(;名称区域商业类型推盘商业体量(;目前推盘商铺总户数：119套目;楼层商铺分割面积(m2)主力面;目前推盘商铺总户数：87套目前;销售情况表1、2#3#7#8#;目前推盘商铺总户数：503套目;部分销售情况表1#2#4#3#;占地面积:330000平方米 ;A-6#A-8#A-11#A-;名称区域商业类型推盘商业体量(;项目分析;项目概况项目构成：项目为两个独;项目概况A地块总建筑面积17.;项目概况B地块总建筑面积111;项目分析环形商业街沿街商铺休闲;项目分析项目点评项目商业采用“;项目分析项目指标项目坏境商业指;项目SWOT分析项目SWOT分;项目定位分析;项目定位的思考宿州商业地产呈现;项目定位思考项目定位区域市场及;定位背景—城???商业发展宿州商业;定位背景—城市商业发展宿州传统;定位背景—区域发展状况宿州西南;定位背景—项目自身条件具体区位;定位背景—项目自身条件Desc;定位背景—消费者消费能力消费倾;项目能级定位商业类型服务人口商;定位思考商业定位模型定位方向二;定位方向（一）;商业定位项目所处区域具有较好的;商业定位商业不应该只作为社区的;商业定位混乱的、嘈杂的、无规划;生活便利生活体验家庭、朋友聚会;多元化 生活中心家庭式 | 生;商业定位便捷的 齐全的 综;商业定位餐饮、休闲类外向型明显;商业模型卖场\购物大中型餐饮娱;商业定位生活类超市买菜时尚生活;商业定位开发商价值确保项目品质;定位方向（二）;商业定位宿州商业地产亮点难觅如;商业定位集中型商业的转型期现有;太平洋时尚生活中心;太平洋时尚生活馆Fast Fa;商业定位体验型业态的设置（养身;商业定位通过太平洋集团的平台支;商业模型娱乐类特色餐饮类时尚购;商业定位开发商价值商业的唯一性;商业定位时尚购物中心家居/家电;Thank You!