思源_江苏扬州市蒋王片区综合改造项目市场研究报告_220P.ppt

致：扬州市邗江区蒋王街道办事处 目 录 一 蒋王片区开发条件、目标和关键点分析 蒋王片区综合改造的宏观背景研究 相关区域的发展态势及其与蒋王片区的关系研究 扬州市地产市场整体及蒋王片区周边土地交易分析 扬州市房产市场研究及开发商情况分析 蒋王片区综合改造市场研究结论 蒋王片区基本情况解读 蒋王片区分东区和西区，东区为现改造区域 蒋王片区改造范围（东区）：城市4条主干道环绕 东至润扬路， 西至西北绕城公路， 南至江阳西路， 北至文汇西路。 改造片区总面积：4.635平方公里,合6956.25亩 西区总面积8.27平方公里 总面积：12.9平方公里 蒋王周边交通网密布，是扬州融入南京都市圈，通往苏南乃至上海的要冲，扼守城市西南门户。 蒋王片区处在城市发展中心主轴——“扬州的明天” 蒋王片区开发时机已经成熟：周边基础设施良好，具有良好的产业依托 蒋王片区具有良好的生态环境和自然景观资源 地块内部水网密布； 现状水系丰富,水量充沛，水质良好； 水岸景观开发潜力巨大； 原生态自然环境保存良好； 蒋王片区内部不同地块社会经济属性判断 蒋王片区综合改造的目标 蒋王片区综合改造的关键点 目 录 一 蒋王片区开发条件、目标和关键点分析 蒋王片区综合改造的宏观背景研究 相关区域的发展态势及其与蒋王片区的关系研究 扬州市地产市场整体及蒋王片区周边土地交易分析 扬州市房产市场研究及开发商情况分析 蒋王片区综合改造市场研究结论 扬州市城市概况 扬州对外交通联系方便：沿河、沿江、通海，公路、水路、铁路联动 扬州经济快速发展，未来发展势头强劲。 扬州市人口状况 ——市区人口比例较低，外来人口比例偏低 扬州市属于长三角城市群的重要节点，越江交通的改善，为扬州接轨上海，吸纳各种资源，实现跨越式发展奠定了坚实的基础。 扬州市是宁镇扬板块的增长极之一，宁镇扬板块是长三角城市群中继苏锡常、杭甬绍之后的第三个正在迅速崛起的区域板块。 扬州总体情况小结 目 录 一 蒋王片区开发条件、目标和关键点分析 蒋王片区综合改造的宏观背景研究 相关区域的发展态势及其与蒋王片区的关系研究 扬州市地产市场整体及蒋王片区周边土地交易分析 扬州市房产市场研究及开发商情况分析 蒋王片区综合改造市场研究结论 新城西区 新城西区——简介 新城西区东起贾七路，西至西北绕城公路，北至扬冶路、宁启铁路一线，南至文汇西路，总规划面积约13平方公里。 新城西区已于2002年5月正式启动建设。 开发企业：新盛置业发展有限公司，新盛公司与新城西区建设指挥部实行两块牌子一套班子，是扬州市新城西区建设的投融资主体。 根据规划，主要由文教体育、生活居住、商贸流通、铁路客运等功能区构成， 新城西区将成为一个设施配套、功能完善、环境优美，多功能、园林式、生态型、现代化的城市副中心。 新城西区重点项目——扬州“双博”馆和中央公园 扬州中国雕版印刷博物馆、扬州博物馆（简称双博）位于扬州新城西区人工湖西侧，文昌西路北侧。 双博馆总占地面积50730M2，建筑面积22146.99M2，主楼建筑三层。 新城西区重点项目——扬州职业大学和扬州体育公园（已完成） 扬州职业大学：位于贾七路以西，文昌路延伸段以北，赵家之沟及其延伸段以东，扬冶路南北的地域之间， 校园占地近800亩，学校建筑面积26万平方米，投资约4亿元。学校设有12个系（部）、近70个专业（专业方向）。 新城西区项目工程——新城西区人工河（在建项目） 该河道东起赵家支沟，跨越中心西路，沿孙庄支路北侧穿过中心西支路、西三环路至站南路北折，沿站南路东侧穿过京华城路，接黄泥沟涵沿山河，总长2.2公里。 该人工河将把西区的明月湖与赵家支沟、沿山河等水系沟通起来，旨在进一步改善西区的水环境，增强西区防洪功能，并注重生态性、观赏性，满足西区市民亲水的心理需求。 新城西区重点项目——京华城中城 开发商：扬州京华城中城生活置业有限公司； 定位：集商业、生活、娱乐、旅游、休闲、教育等功能配套为一体； 功能分区：由住宅、商贸、景观区； 占地约2060亩，建成后建筑面积约285万平方米； 其中商业面积150万平方米，住宅135万平方米； 一个建筑总面积18万平方米的living mall。 京华城中城功能分区 商贸区占地47万平米，建筑面积150万平米； 一期：全生活广场（Living Mall）已经开业，占地108亩，总建筑面积18万平方米； 二期：SOHO双星，德馨大厦，弗朗明广场，目前在建，招商进行中； 居住区占地76万平米，建筑面积135万平米，分四期开发； 中央水景公园长1.5公里，宽200米，约30万平米，由阿特金斯规划设计。 京华城中城居住区 规模 一期占地20万平米，建面25万平米， 二期占地17万平米，