《汉钢豪宅项目整合广告传播推广建议方案》(155页).ppt

华润置地·汉钢项目整合推广建议案 策达广告 关于项目 关于营销? 关于国内销售市场与外销市场（以香港为主） 从目标人群组成来看，我们的推广策略与推广区的重点: 武汉之内，哪个区域更具备市场空间？ 武汉之外,国内还有哪些值得挖掘的市场? 外销对本案推广及华润置地品牌深化,价值何在？ 关于其他? 寻找项目USP，独特的形象主张 提炼于消费者 中国·武汉·世纪望族 一群眼光独到的世纪望族 别人都能拥有的东西又怎能将他们打动？ 寻找产品USP，独特的销售主张 项目北　汉江边　近千米林荫堤路 配合堤的图片 案名建议一 长堤领馆 案名建议二 林荫大道 视觉ＶＩ 广告传播 PART ２ “ ” □造场 产品建议一 月湖堤路改造／造势 １、月湖桥通往月湖堤路下桥匝道处设置户外广告牌，月湖堤路设置沿路导视物料。 ２、琴台路通往月湖堤路道路整洁治理，导视设置，建议在看楼路径中安排沿月湖堤路的林荫道参观。 ３、月湖堤路配合政府的改造工程，设置长堤的观江处所，将林荫长堤改造美观。 产品建议二 豪门会所设置建议 １、极致美味私房菜。 ２、私人派对厅。 ３、私密洽谈区。（提供与法领等社会上层人士私密会谈的处所） ４、珍藏雪茄红酒品鉴吧。 ５、极品咖啡品鉴吧。 ６、梦幻养身ＳＰＡ／私人健康养身馆。 ７、小型艺术片观赏厅／小型音乐会厅。 好的发展环境　　　　　好的竞争环境 同等于上海、北京、深圳的竞争力 自然之下的极致私密豪宅 杭州九树公寓/武汉万科·润园 1 天然美景 九树公寓位于杭州西湖风景名胜区五云山南麓，一个幽静美丽的山谷中，山中多竹林、银杏，旧时还盛产灵芝、楠木和方竹。公寓就掩映在这个绿意森森的山谷中，得享这天然不可复制的景观资源。 大师之作 由欧洲最具影响力的建筑师之一——戴卫?奇普菲尔德及其领导的DCA事务所担纲建筑设计、室内设计并挑选与之相匹配的世界顶级材料、设备。 数量稀缺 整个住区只有60套房子，一层一户，每套户型在400平方米左右。外立面设计有奇特的外格栅，360度围廊，。体现了欧洲建筑理念与东方文化背景的奇妙融合。 顶级品牌： 世界最昂贵的厨房奢侈品之一的德国Bulthaup厨具、誉为欧洲家电之父的Miele厨房电器、全球最顶级的意大利家具品牌Minotti、Cappellini、由戴卫·奇普菲亲自设计的ValliValli把手等。 杭州九树公寓 杭州九树公寓 完善配套： 九树公寓配置有无机房电梯，每户都有双车位，可以从地下车库直接停好车坐电梯回家。每一户都有独立的地热系统、中央热水系统、VRV空调系统和新风系统、同层排水系统、红外对射安保系统。所有的灯光，都经过德国专业灯光设计公司的设计，确保业主生活的全方位舒适。 人性定位： 占地30亩的九树公寓，身处宁静美丽的山谷，规划为五层楼的精装电梯公寓，共60户，一户一层。每层都可有跟别墅一样的景观与空间，又没有别墅的不安全感。一个没有陌生人的住区，非常便于管理与服务。 【人文之魅】 丰富的原生树木环境和人文历史气息占据着润园。朴实无华的水塔，树木交盖，藤萝掩映，五十年的沉淀尽收眼底，激情燃烧的红墙院落，连绵至今的居住情结。辅以517原厂的符号和厂牌，形成厚重幽静的礼仪空间氛围，城市酝酿的藏品，是润园。 【尊贵之地】 沿袭517工厂尊贵基因，建起隐贵的城中园林，城市核心区的低层建筑。从繁华的徐东经友谊大道转向才华街，再向东转，是一条静谧的林荫路。近在咫尺的都市喧嚣被经年的浓荫轻轻拂去，令人顿时心生静气。动静之间，张弛有度，正是境界所在。 【品牌之盛】 万科，作为房地产业的领头军，积蓄二十多年的房产经验，承载着中国百姓的居住理想，在武汉建起了润园。万科物业的专业性与品牌美誉度同样值得信赖。 武汉万科·润园 江湖海畔的极致水景豪宅 万科17英里/世贸锦绣长江 2 【中国山地建筑的最优典范】 万科．17英里的Townhouse在建筑设计上构思十分巧妙，17英里位于龙岗区葵涌镇，地块属于海边山地类型，背依青山，面向大海，山地间落差不小于50米。设计师在没有动落差较大的坡地的基础上，合理地解决了山地、消防、景观的矛盾，说它是中国山地建筑的最优典范是不过分的。 这个项目容积率0.75，山景、海景资源丰富，可以说在深圳都是最好的，是深圳拥有山、海资源的“泛容积率”最低的项目之一。 【深圳东部沿海的最大盘】 位于龙岗的深圳东部沿海，2005年之前一直楼盘很少，南澳有一些小规模的度假楼盘。最大占地也一直在3万以下徘徊。2005年以后情况有了改变。 万科·17英里用地面积67571平方米，容积率0.75，总建面5万平方米。项目共107套退台式多拼和双拼、300余套小高层公寓。是深圳东部沿海的最大盘。 万科17英里 万科17英里 【深圳唯一真正与海负距离的小区】 万科·17英里与海之间没有任何