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绿色建筑技术在写字楼物业的应用 罗进良 戴德梁行华南区写字楼部主管 11 April 2011 深圳 PRIVATE CONFIDENTIAL 绿色建筑技术在写字楼物业的应用绿色建筑技术在写字楼物业的应用 – 中国的商务市场快速发展中国的商务市场快速发展，国际高层建筑中领先的国际高层建筑中领先的 绿色建筑技术对我国的商务市场有绿色建筑技术对我国的商务市场有 何借鉴作用 – 彰显企业形象的总部物业，在绚丽的外表下，应具备何种建筑品质，方能为员工提供 最佳工作环境，体现企业关怀 – 目前市场上众多的新技术、新材料，如何应用于办公建筑中，效果如何 – 深圳写字楼市场在绿色建筑技术中有何新发展 1 赫斯特大厦赫斯特大厦 （（Hearst TTower）） – 建筑结构及材料节能建筑结构及材料节能 – 照明节能设计 – 雨水回收节能雨水回收节能 2 赫斯特大厦（Hearst Tower） LEEDLEED 金级认证金级认证 – Hearst Tower是纽约的一栋办公大厦，位于中央公园西 南角，是赫斯特国际集团全球总部。 – 本大厦独特处是直接在旧大厦上加盖而保留部分旧楼结 构，旧的六层楼总部于1928年落成， 新大厦于2002年建 造，并于2006年落成。 – 新楼由新楼由伦敦伦敦NormanNorman FosterFoster建筑师事务所设计建筑师事务所设计 ，总计总计4646 层， 高182米，建筑面积 80,000 m²。 – 大厦在结构设计大厦在结构设计、钢材原料钢材原料、空调降耗空调降耗、雨水回收上均雨水回收上均 做出有益的节能尝试，令大厦获颁2006 年Emporis 摩天 楼设计奖及纽约绿色建筑协会的黄金级认证（LEED）。 3 赫斯特大厦（Hearst Tower） LEEDLEED 金级认证金级认证 建筑结构及材料建筑结构及材料 – 大厦把极富装饰艺术风格的原有老建筑作为基座 ，老 建筑外立面围合成的空间构成了新大厦的大堂和中庭，大 堂挑高达6层。新建的42层大厦通过透明玻璃的包裹、贯 通，大面积自然光被引入建筑底层，新建塔楼仿佛凌空漂 浮在底层之上浮在底层之上。 – 在结构选型上，大厦采用了三角特征明显的斜肋架构，对 比传统的钢框架结构节约比传统的钢框架结构节约20%20%的钢材的钢材 ，，并并勾勒勾勒出大厦富于出大厦富于 变化的折线轮廓。 – 大厦共使用钢材10,480吨，再生钢材的使用量占总用钢量 的85%以上，地板和天花板的方砖也是用可回收材料制造 的。 4 赫斯特大厦（Hearst Tower） LEEDLEED 金级认证金级认证 节能设计节能设计 – Hearst Tower的设计与其周围的写字楼相比，大厦可实现 节能25%。 – 大厦采用了内墙最少化的设计，以增加自然光的利用。 –– 同时使用同时使用日光传感器日光传感器调节室内人工照明调节室内人工照明 ，依据外部自然依据外部自然 光射入量的大小，自动调节内部人造灯的强弱以节约能源。 – 另外另外 ，，大厦大厦还安装了还安装了人员活动探测器人员活动探测器 ，，在午餐时间在午餐时间 ，，当当 员工离开办公桌后，传感器会将相应位置的照明和电脑调 到节能状态。 5 赫斯特大厦（Hearst Tower） LEEDLEED 金级认证金级认证 节能设计节能设计 – 大厦的屋顶被设计成可收集雨水的结构，这将使排入城 市下水系统的雨水市下水系统的雨水减少近减少近25%% 。。收集的雨水将被储存在收集