居住用地（R）、商业（C）、配套商业设计方案.doc

XX万豪名苑 建筑方案设计说明 第一章 项目概述 一、工程概况 1. 工程名称：XX.万豪名苑 2．建设单位： 3．建设地点：项目地块位于XX，规划天长西路延伸段北侧，毗邻琅琊山，四至范围如下，东至丰乐北路，西至西涧路，南至天长西路，北至规划用地边界。 4．用地性质：居住用地（R）、商业（C）、配套商业。 5．建设用地面积：79223平方米（118.8亩） 6．建筑类别：一类高层住宅、商业配套； 7．建筑耐久年限：50年 8．建筑耐火等级：一类高层住宅为一级、多层建筑耐火等级为二级；地下部分耐火等级为一级。 9．建筑抗震设防烈度：六度 二、设计依据 《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版) 《住宅建筑规范》GB 50368—2005 《建筑设计防火规范》GB50016—2006 《滁州市城市规划管理技术规定》 《建筑工程面积计算规范》(GB/T50353-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 甲方提供的用地红线图 国家、安徽省及滁州市有关规范规定 三、建设内容及规模 根据项目的用地条件和建设单位的开发定位，本项目的住宅形态以高层住宅为主（18-28层），同时设置商业、配套商业、配套公建；高层住宅户型90M2-130 M2。公建为精品商城、沿街商业、幼儿园、物业等。 建设规模： 地上部分建筑面积约237020.65 M2，容积率2.93；依据约1208辆的停车位需求，以及各高层地下部分的设备和自行车库的配置，地下部分总建筑面积约34766.42M2。 第二章：建筑设计说明 一、设计原则 1. 充分依托基地区位和环境优势，把握好基地与西侧琅琊山、南部天长西路商业步行街的关系，强化自身的特色，力求打造简约大气的现代风格建筑形象。 2. 把握高端居住区在管理、安全、联系、对外服务等方面的要求，准确有序地处理好空间形态、交通流线及功能配置上的各种整体与局部、主次、内外的关系，为小区的良好的功能运作与优质管理提供最佳的条件。 3. 在城市繁华地段，为实现高端住宅区的目标，设计布局力求闹中取静，使绿地最大化，充分发挥出景观的环境效益。在营造整体外在城市形象的整体性、连续空间界面、开放空间的同时，力求塑造具有归属感的休闲社区环境。 4．强调户型设计的舒适性和便捷性，努力做到景观均好，并营造住宅类型之间相互融合、有机共生的生活氛围。 二、设计要点 1、功能布局 规划设计综合性强，在功能、流线、景观、空间形态关系之间，兼顾休闲、服务元素，追求一种人、自然与建筑最完美的组合状态，彰显成熟住宅区的精致魅力。 项目的总体布局要点如下： 1．从城市设计的角度出发，最大程度的满足了城市形象和城市景观的要求，保证了项目的整体性； 2．板式高层与点式高层总体上高低错落，相互搭配、组合，形成院落关系，尽可能扩大各栋的景观视域，同时创造出城市轮廓变化丰富的整体建筑形象； 3、天长西路作为滁州市主要的商业街道，沿天长西路设置综合商业功能，打造滁州市城市建设的新亮点。 4、在基地内部形成人车分流，组团内部形成步行区域，紧急情况下可供消防车通行； 5．注重小区内部景观的塑造，建筑沿南北两侧用地边界布置，居中形成整片集中的大绿地，这既有利于动静分区，同时便于住宅内部人员的管理和使用； 6．地下室分两期设置，各自独立，设置通道连接，其中高层住宅地下层设置为非机动车停车库。 7．采用“整体绿轴”的空间布局方式。规划以步行系统为纽带，贯穿规划基地，采用这样的模式主要考虑以下几点：一方面提高公共环境资源的共享作用与服务效率；另一方面，有利于形成大型绿化空间。 地块功能布局： 根据土地设计条件，基地分成两期开发，整体进行方案设计，其中基地东部，住栋1-7、8、10号，商业A-F号为一期开发范围，其余为二期开发。方案设计以围合关系组织内部住宅组团。 地块内部居住建筑以高层为主，总体层数为18-28层，同时包含部分2-4层的多层商业建筑。 规划沿天长西路设置商业功能，其中在基地的西南侧设置精品商城，包括综合商业、专卖店等，其余沿天长西路设置沿街商业，以商业店铺为主。 2、道路交通 道路结构： 遵循组织交通，合理分区，创造景观的三统一原则进行路网规划。紧密结合各功能区域，保证了各区块使用的相对独立性，使得内外交通联系便利、顺畅。主要道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速降速提高区域的安全性。基地内部实行人车分流，以步行道路为主，紧急情况下可做为消防车道使用，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。 本项目的道路分为主要道路（13米林荫路，与北侧地块共用）和宅前步行道路（4米）两个级别。 出入口设置： 出入口结合用地条件及建筑布局设置。 基地东西两侧