成都大魔方(含酒吧、餐饮、影院、购物中心、室内游乐等)项目立项申请书.doc

 一．总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 城市活力之心·大魔方 1.1.2承办单位概况 项目承办单位由中冶成工和成都传媒集团两个股东成立项目公司，是在市委、市政府支持下决定成立的。公司的成立顺应时代要求和发展需要，着眼于推动成都市文化体制改革、文化产业发展。 中冶成工建设有限公司 中冶成工2006年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股的，目前，中冶成工下辖分（子）公司40余个，集工程总承包、钢结构及装备制造、金属矿业开发、房地产开发、非标设备及压力容器制造、商品混凝土生产及工业设备检修、项目投资为一体的多元产业的大型综合企业。 中冶成工拥有冶炼、房建工程总承包特级资质在内的多项总承包和专业承包资质，是西南地区唯一的双特级总承包资质企业；拥有钢结构制造特级资质及钢结构、特种设备等设计、制造、检测许可证，在成都和上海设有现代化的钢结构及装备制造基地，其中成都钢结构基地是西南地区最大的钢结构基地。 成都传媒集团 成都传媒集团于2006年11月28日正式成立，其报刊出版位列全国前10强，广播电视跻身省会城市前列，是中国西部综合实力最强、影响力最大的综合传媒集团。传媒集团下辖一家影视剧制作公司、两家出版社、五张报纸、五个频率、八家网站、九个频道、十三本刊物。报刊受群占成都地区三分之二以上的读者市场，六频道约占成都地区电视受众市场份额的23%。 成都传媒集团以“资源资产化，资产资本化，资本证券化”为产业经营理念，建立科学、高效的集约型运营管理模式，充分整合内外部优质资源，做精传统媒体业务，稳健拓展传媒多元产业。成都传媒集团围绕报刊出版、广播电视等传媒主业，大力发展新媒体业务，通过资本运作，最终发展成为中国第一家以跨媒体深度融合为载体、以文媒互动为平台，以上市融资为扩张支撑的国际化综合传媒集团。 1.1.3可行性研究报告编制依据 ① 国家制定颁布的有关法规条例； ② 项目地块红线图； ③ 地块的基本建设条件。 1.1.4项目提出的理由与过程 为适应成都传媒集团产业多元化的发展趋向，满足产业集中、产业发展、产业延伸的需要，在成都市委、市政府领导下，经有关方面批准，成都传媒集团拟在成都市高新区天府新城区域内，投资建设全方位地融入时尚、前卫的、国际化建筑元素，打造出以大型专业演出场馆为核心的复合式消费项目。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 成都市高新区天府新城站南组团 1.2.2 项目物业功能构成 大魔方项目将打造全新的、现代化的大都市生活方式，为全国乃至世界各地的游客提供一个充满活力的体验式旅游目的地，树立起成都在中国文化娱乐界的标杆地位。 大魔方项目主要由观演建筑、集群式商业（酒吧、餐饮、影院、购物中心、室内游乐等），超高层建筑（娱乐主题酒店）、高档写字楼以及住宅等五大功能板块构成。1.2.3主要技术经济指标 项目基本经济技术指标如下： 序号 项目 数值 单位 车位数 1 净用地面积 178.11 亩 　 2 总建筑面积 571705 ㎡ 　 2.1 地上建筑物面积 473040 ㎡ 　 　 观演建筑 42640 ㎡ 342 　 集群式商业 100000 ㎡ 800 　 超高层建筑（主题酒店） 91000 ㎡ 728 　 写字楼 120000 ㎡ 960 　 住宅 90000 ㎡ 900 　 停车楼 29400 ㎡ 1217（含373机械停车位） 　 地面停车位 　 　 100 2.2 地下部分 98665 ㎡ 　 　 地下车库 84480 ㎡ 2413 　 观演建筑地下功能部分 14210 ㎡ 　 3 车位 3730 个 　 4 容积率 3.98 　 　 1.2.4 项目投入总资金及效益情况 项目总投资成本343771万元，其中自有资金2.0亿元，长期贷款5亿元，贷款期利息11973万元。 投资评价指标如下（所得税后）： 全部投资财务净现值FNPV（i＝8%）：36866万元 全部投资财务内部收益率FIRR：25.78% 项目具有较理想的投资经济效果，风险较小，项目可行性很强。 二．投资资源分析与评价 2.1成都市社会经济发展评价 随着成都国际影响力的不断提高，极大的增强了成都这座城市的吸引力，逐步形成了外向型、开放型的城市发展格局。 但是，成都尚缺少能够与城市气质、城市功能相匹配的时尚、现代、充满激情和活力的城市活力中心。 成都被誉为“天府之国”，常住人口1270.6万人。成都市是四川省的政治、经济、文教中心，是中国西部经济实力最强的特大型城市，是西南地区科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽，国家级历史文化名城和旅游中心城市。随着成都经济的飞速发展，成都在中国的地位及影响力与日俱增。主要表现在以下几个方面： 地理资源优势 成都位于中国的西南部，是连接中