城镇土地级别与基准地价更新技术报告.doc

PAGE 48 目录  TOC \o "1-2" 第一部分 概述 1.1城市概况  PAGEREF _Toc175111047 \h 1 1.2章丘市土地市场状况  PAGEREF _Toc175111048 \h 5 1.3本次基准地价更新的背景  PAGEREF _Toc175111049 \h 6 1.4总体要求  PAGEREF _Toc175111050 \h 6 1.5主要依据  PAGEREF _Toc175111051 \h 7 1.6工作内容  PAGEREF _Toc175111052 \h 7 1.7更新的基本原则  PAGEREF _Toc175111053 \h 8 1.8技术路线  PAGEREF _Toc175111054 \h 9 1.9提交成果  PAGEREF _Toc175111055 \h 10 1.10工作程序  PAGEREF _Toc175111056 \h 10 1.11技术方法  PAGEREF _Toc175111057 \h 11 第二部分 城区土地级别与基准地价更新 2.1土地级别更新  PAGEREF _Toc175111059 \h 13 2.2城区基准地价更新  PAGEREF _Toc175111060 \h 28 2.3城区??准地价修正系数体系更新  PAGEREF _Toc175111061 \h 43 第三部分 乡镇土地级别与基准地价更新 3.1 土地级别更新  PAGEREF _Toc175111063 \h 58 3.1.1 圣井办事处驻地土地级别更新  PAGEREF _Toc175111064 \h 58 3.1.1.1定级因素及权重  PAGEREF _Toc175111065 \h 58 3.1.1.2定级因素分值计算  PAGEREF _Toc175111066 \h 58 3.1.1.3土地级别划分  PAGEREF _Toc175111067 \h 63 3.1.2 其他乡镇土地级别更新  PAGEREF _Toc175111068 \h 63 3.2基准地价的评估  PAGEREF _Toc175111069 \h 64 3.3基准地价修正体系  PAGEREF _Toc175111070 \h 65 第四部分 土地级别与基准地价更新成果的应用 4.1土地级别与基准地价更新成果的应用  PAGEREF _Toc175111072 \h 73 4.2应用基准地价应注意的问题  PAGEREF _Toc175111073 \h 73  第一部分 概述 1.1城市概况 1.1.1地理位置 章丘市位于山东省中部，泰山东北，黄河南岸。西邻历城区，东连淄博市，南交泰安，莱芜市，东北与邹平县接壤，西北隔黄河与济阳相望，总面积1855平方公里。地势南高北低，海拔高度50－500米，处中纬度，东经117°1′－117°35′，北纬36°25′－37°09′。至2006年底，全市共辖14个乡镇，6个街道办事处，1035个自然村，人口99.94万人，其中非农业人口15.98万人。 1.1.2历史沿革 商代，东北部为蒲姑国，西部为谭国(都城今龙山镇城子崖)。战国属齐。秦属济北郡。汉属青州部济南郡。汉景帝四年(前153年)置县称阳丘(治今绣惠镇回村)。东汉中部为阳丘县，北部为猇县、菅县，南部为土鼓县。后阳丘、土鼓县并入东朝阳县。南北朝宋时改东朝阳县为朝阳县。北齐废朝阳县置高唐县。北齐天保七年(556年)高唐县迁治女郎山(章丘山)南建城。隋开皇十六年(596年)改为章丘县。唐贞观元年(627年)属河南道齐州济南郡。宋、金属济南府。元属山东东路西南道济南路总管府。明、清属济南府。民国初属岱北道。1914年改属济南府。1945年8月划章丘西北部、历城县东部为章历县，其余为章丘县，属泰山专区。1950年4月两县划归淄博专区。1953年9月章历县并入章丘县，属泰安专区。1958年8月县治迁明水，11月属济南市。1961年5月归泰安专区。1979年1月复属济南市。1992年8月撤章丘县设章丘市(县级，山东省辖，济南市代管)。 1.1.3自然条件 1.1.3.1地势、地貌 章丘市地处泰沂山脉北麓与黄河之间。自南而北为山地、丘陵、平原，分别占全市总面积的30.8％、25.9％、43.3％。在地质构造上，南部属鲁西隆起，北部属济阳凹陷。地质构造形式普遍为单斜岩，以块断为主，褶皱少见，岩层走向北西60°，倾向北东30°，倾角7°－13°。 1.1.3.2气候、水文 市域处中纬度，属暖温带季风区中的大陆性气候，四季分