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第一章 总 论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
海南省海洋与渔业人才公寓项目
1.1.2承办单位
海南省水产研究所
1.1.3编制依据
1、原国家计委与建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版;
2、国家7部门联合发布《经济适用住房管理办法》(建住房【2007】258号);
3、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保[2010]87号);
4、《海南省经济适用住房管理实施办法》(琼府办【2009】31号);
5、海南省人民政府《关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》(琼府【2007】77号);
6、《关于安排市中低级财政供养人员住宅小区项目用地的通知》(海府[2009]50号);
7、《海口市城市总体规划(2005—2020)》;
8、本次进行实地调研收集到的项目技术经济资料;
9、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
10、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
11、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003);
12、国家建设部有关技术标准、设计规范。
1.1.4项目提出的理由
自1998年我国全面终结福利分房制度以来,房地产市场化大步前行,但住房供应体系的种种问题也逐步暴露。今年以来,旨在平衡供需的住房调控政策密集出台,土地供应“蓝图”进一步细化、保障房建设“军令状”敲定等一系列的政策铺排预示着,完全市场化的住房制度正在酝酿深层次变革。为“住房民生”计,政府在增加土地及商品房供应的同时,必然会加强保障性住房建设,住房与建设部与各地签订保障房建设责任书,层层落实保障房建设任务。根据目前的规划,国家发行的地方债将重点向保障性住房项目倾斜,廉租住房将集中建设,并在经济适用房、商品房等项目中进行配建。这意味着,今后,各种政策性住房将逐步与商品房“平分秋色”。
海南省认真落实党中央、国务院关于加快保障性安居工程建设的决策部署,把保障性安居工程任务列入政府重要的工作日程,为确保实现2010年海南保障性安居工程的工作目标,海南省政府已给各市县下达各类保障性住房建设任务。并要求各市县全面落实保障性住房建设用地,切实落实资金,抓紧项目开工建设,保证工程进度和工程质量,确保完成目标责任书确定的2010年工作任务。
省委省政府在海南国际旅游岛建设上升为国家战略之后,已决定加大对民生的投入和保障性住房的建设,把海南岛建设成为老百姓的幸福家园。海南省海洋与渔业厅是主管全省海洋经济、海洋事务和渔业行政工作的省政府组成部门。厅机关现有编制78名,内设服务中心接待室、办公室、组织人事处、政策法规处、发展计划处、海域与海岛管理处、环保处、捕捞处、养殖处、市场与质量监管处、渔政渔监处、预报减灾处、行政审批办公室等12个处室。下属8个单位:省渔业监察总队(中国海监海南省总队)、省海洋监测预报中心、省渔业船舶检验局、三亚国家级珊瑚礁自然保护区管理处、万宁大洲岛国家级海洋生态自然保护区管理处、省海洋开发规划设计研究院、省水产研究所、省水产技术推广站。
在中共海南省委的正确领导下,我们有效应对国际金融危机的冲击,保持了经济平稳健康发展,海南国际旅游岛建设上升为国家发展战略,为海南的科学、可持续发展创造了重大发展机遇。一年来,全省上下深入学习实践科学发展观,认真贯彻落实中央应对危机的一揽子计划,团结拼搏,攻坚克难,实现了保增长、保民生、保稳定的目标任务,各项指标好于预期。
“十五”期间,全国海洋标准化工作强化了组织机构建设,成立全国海洋标准化技术委员会,建立海洋环境、海水(苦咸水)淡化与综合利用、海洋可再生能源等标准体系,发布、实施10项海洋国家标准、57项海洋行业标准,并进行了宣传、贯彻,推动了标准的实施和应用;培训了标准化工作人员、标准编写人员,建设了海洋标准化信息咨询服务网,加大了海洋标准化宣传力度,加强了与国际、国内海洋机构和标准化组织的交流、合作,扩大了海洋标准化工作影响范围,提升了海洋工作者的标准化意识,支撑、服务了海洋管理、经济发展、科技进步、国防建设和环保工作。
近年来,在省委、省政府的正确领导下,省海洋与渔业厅党组团结带领全系统干部职工,充分发挥职能作用,围绕建设海洋经济强省的奋斗目标,解放思想,勇于创新,大力发展海洋经济,不断规范海洋管理,坚持服务渔业和渔民,使全省各主要海洋产业特别是海洋渔业稳步发展,海洋经济的地位明显增强,海洋与渔业基础能力进一步夯实,海洋开发逐步走向规范、有序。2009年,全省海洋生产总值467.7亿元,占全省生产总值的28.4%,海洋经济正成为全省经济增长新的亮点。
全力抓好中央新增投资和重点项目建设,增强发展后劲。抢抓中央扩内需的重大机遇,充分发挥了扩大投资上项目对保增长的决定性作用。
1.2项目概况
1.2.1建设地址
本项目建设用地北侧紧邻白
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