南昌某住宅小区建设投资项目建议书.doc

一、总论 （一）项目背景 1、项目概要 项目名称：XX居住小区 项目开发商：南昌XX发展有限公司 设计单位：江西省XX建筑设计有限公司 项目建设地点：南昌市 2、开发商概况 南昌XX发展有限公司（原名南昌机械有限公司）于92年成立，企业总资产投资近六仟万元，其中有：土地15亩；厂房、办公楼、仓库、食堂等配套用房；水、电、路、绿化、下水道等配套设施投资；生产所需固定设备及技术投资；职工近100人，平均年生产5000万元，累计创税3000万元。 为了配合南昌人民政府将“迎宾大道打造成商贸一条街的整体改造工程”拟将工厂迁入小兰工业园，计划征用土地50亩，投资8000万元，在原有产品基础上新增集群抄表系统产品，预计建成后投产可实现年产值1.1亿元人民币，并且每年将以30%以上速度递增，年创税800余万元以上，地方政府将此项目列入重点招商引资项目，为了企业搬迁落户小兰工业园给予了一系列优惠政策。如：将地块容积率提高，通过综合开发此项目补偿企业应搬迁新建厂房而造成的经济损失。 3、可行性研究报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》； （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （3）《江西省南昌市城市总体规划》（2006—2020）； （4）《南昌市统计年鉴》（2006—2008）； （5）开发商提供的项目规划与建筑设计方案资料； （6）开发商提供的其它相关资料； （二）项目概况 1、项目用地 本项目用地位于江西省南昌市南昌市迎宾北大道旁。该用地南北约320米，东西约86米，面积19739.9平方米，地势西高东低,基地东南北三面现存有居民楼，西临迎宾北大道。 2、建设规模 本项目总用地面积19739.9平方米，总建筑面积南昌市历史悠久，素称江西“首府首市”，迄今置市2200多年。我市位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。位处东经115°49′～116°19′、北纬28°16′～28°58′之间,是省会南昌的南大门。境域总面积1683.62平方公里，全市辖16个乡镇和向塘省级开发区、南昌小蓝经济开发区，总人口91.73万人。南昌市是省会南昌的南大门，省城近郊，市城离市区中心仅18公里。全市目前已形成一个公路、航空、水路、铁路等齐全的交通运输网络。公路四通八达，１０５、３１６、３２０国道、温厚高速公路穿境而过；京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌市成为真正的黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站；赣江、抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸；市城离昌北机场 25 公里。南昌市交通便利，京九、浙赣、皖赣等铁路穿越市境，以6小时行程对接长珠闽三角洲等发达地区。境内有全国第二、江南第一的向塘铁路货运编组站。市城距市中心仅15公里，距昌北机场仅30公里。近几年来，我市紧紧围绕拼争全国“百强市、文明城”两大目标，坚持以大开放为主战略，以工业化为核心战略，以开发区为主战场，坚持开发区建设与市城建设双轮驱动，工业化、城镇化、农业产业化齐头并进，市域经济呈现出速度加快、质量提升、结构优化的良好发展态势。2005年，全市总人口91.73万人，其中男性48.25万人，女性43.48万人；非农业人口16.12万人。2005年，出生12568人，出生率13.7‰；死亡3432人，死亡率3.74‰；自然增长人口9136人，自然增长率9.96‰。2005年，全市GDP实现107.5亿元，增长19.93%;财政收入完成7.18亿元，增长33.6%，地方财政一般预算收入完成4.47亿元，增长34.6%；市域经济综合实力位居全国A级、全省第一。经中国社科院等三家权威机构联合评审,我市位居全国最具投资潜力中小城市第15位。　 2005年，第三产业实现增加值38.17亿元，比上年增长15.3%，“十五”期间年均递增15.3%。房地产业快速成长， 2005年新开工商品房建筑面积134.56万平方米，占全市1/3强，涌现了梦里水乡、大湖之都、绿地山庄、九里象湖城等一大批精品楼盘。新洪客隆、南昌百货大楼等大型商贸企业进驻莲塘，洁惠花园宾馆、桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升，洪城汽配、江南饲料原料等专业市场功能增强。社会消费品零售总额24.5亿元，比上年增长15.5%，“十五”期间年均递增19.49%。2005年末金融机构存款余额72.4亿元，贷款余额54.2亿元，中介、保险、物管、信息等服务业成为新亮点。 2005年，全市实际利用外资1.21亿美元，实际利用内资34亿元，分别比上年增长20%和36%。“十五”期间累计利用外资3.02亿美元，利用内资99.06亿元，引进内外资项目542个，其中世界500强、国内200强项目2个，知名品牌项目2个，投资超亿元项目45个。2005年完成出口创汇3200万美元，比上年增长204.8%，自营进