区域经济管理学 全套课件.PPT

第一节 城市发展与城市经济结构 2、城市经济结构优化与 不同类型城市功能定位 (1)城市的对内功能 (2)城市的对外功能 第二节 城市发展中的土地、住宅 与基础设施建设 一、城市土地经济与管理 1. 城市土地的经济特征 (1)区位效益性 (2)土地利用集约性 (3)土地利用方向变更的困难性 (4)土地利用价值的可分性 (5)边际产出递减性 第二节 城市发展中的土地、住宅 与基础设施建设 2. 城市土地的权属关系与土地所有制度 (1)土地的产权 (2)各国土地所有制度的类型: 完全市场模式 非市场模式 国家控制下的市场模式 第二节 城市发展中的土地、住宅 与基础设施建设 3. 我国城市土地使用制度存在的问题及改革方向 (1)城市土地划拨制度的弊端:土地产权模糊 土地资源浪费 土地配置不当 (2)土地使用的新制度: 在坚持城市土地国有制的条件下，采取拍卖、招标，协议等方式将土地使用权有偿有限期地出让给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用权限内可转让、出租、抵押或用于其它经济活动，合法权益受国家法律保护，土地使用权期满，土地连同地上的建筑物无偿由政府收回，需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场行情补交地价。 第二节 城市发展中的土地、住宅  与基础设施建设 4、城市土地市场的运行模式 (1)我国城市土地市场的运行模式：一级市场 二级市场 三级市场 (2)城市土地市场管理的内容: 土地使用权的出让 土地使用权的转让 土地使用权的出租 土地使用权的抵押 土地使用权的终止 第二节 城市发展中的土地、住宅 与基础设施建设 二、城市住宅经济与管理 1、城市住宅对城市经济发展的作用 (1)城市住宅既是城市居民最基本的生存 资料,也是居民生活质量提高的重要标志。 (2)住宅的生产和经营是城市经济的重要内容。 (3)住宅建设能调整社会关系、影响城市风貌。 第二节 城市发展中的土地、住宅 与基础设施建设 2、城市住宅的供求与消费 (1)影响城市住宅需求的因素: 城市人口数量、 城市人口和家庭的组成、 居民收入水平、住宅价格 (2)影响城市住宅供给的因素：制约住宅建设因素、 住宅存量的变化、 住宅供给方式 (3)城市住宅消费的特点：耐久性、多功能性、 对周围环境的依赖性 第二节 城市发展中的土地、住宅  与基础设施建设 3. 我国住房制度改革的必要性 (1)投资多元化，造成欠账过多,总量不足. (2)分配制导致贪大求多,苦乐不均. (3)低租金引发畸形消费. (4)福利型加重财政负担，陷入恶性循环. 第二节 城市发展中的土地、住宅 与基础设施建设 4. 我国城市住宅规划与管理 (1)制定科学的城市住宅发展规划 (2)制定科学的城市住宅发展规划,以城市住宅