昭觉县彝家新城商业街项目可研报告建议书.doc

昭觉县“彝家新城”商业街项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：成都瑞通易达投资公司 编制时间：二〇一三年四月二八日 目录 目录 2 第一章 总论 7 第一节 项目背景 7 1.1.1 项目名称 7 1.1.2 承办单位名称 7 1.1.3 承办单位概况 7 1.1.4 可行性研究报告编制依据 7 1.1.5 项目提出的理由与过程 7 1.1.6 可行性研究报告的编制内容 9 1.1.7 可行性研究报告编制原则 9 1.1.8 可行性研究报告编制要求 9 第二节 项目概况 9 1.2.1 拟建地点 9 1.2.2 建设规模与目标 9 1.2.3 项目投入资金情况 10 第三节 问题及建议 10 第二章 项目建设的背景及必要性 11 第一节 项目建设的背景 11 2.1.1城市建设的重要意义 11 2.1.2 项目建设对区域经济发展的作用 12 2.1.3 昭觉县房地产开发的现状及存在的问题 13 第三章 建设规模 14 第一节 建设规模 14 3.1.1用地规模 14 3.1.2 建设规模 14 第四章 场址选择 14 第一节 选址原则 14 第二节 场址拟选 15 第三节 项目优势资源条件 15 第四节 土地面积及取得方式 17 第五章 规划建设方案 17 第一节 设计依据及设计要求 17 5.1规划依据 17 5.2规划设计原则 18 5.3设计思想 18 5.4总体规划 20 5.5建筑设计 22 第二节 规划建设内容 23 第六章 工程技术方案 23 第一节 结构设计 23 6.1.1工程概况 23 6.1.2设计依据及设计要求 23 6.1.3结构设计 24 6.1.4主要结构构件 24 6.1.5主要结构材料 25 第二节 给排水设计 25 6.2.1设计依据 25 6.2.2设计范围 25 6.2.3室外给水设计 25 6.2.4室外排水设计 27 6.2.5建筑给排水设计 27 第三节 电气设计 28 6.3.1设计依据 28 6.3.2设计范围 29 6.3.3负荷等级、供电电源及电压 29 6.3.4照明设计 31 6.3.5防雷与接地 32 6.3.6弱电安防 32 6.3.7需要说明的问题 32 第七章 节水节能措施 33 第一节 节水节能的必要性 33 第二节 设计依据 33 第三节 建筑节能 34 第四节 节电措施 34 第五节 节水措施 35 第八章 环境影响评价 35 第一节 环境标准 35 第二节 项目环境影响分析 36 第三节 环境影响评价结论 39 第九章 劳动安全、卫生与消防 39 第一节 劳动安全、卫生 39 第二节 消防 40 第十章　项目实施组织管理 41 第一节 项目招投标 41 第二节 项目管理 42 第三节 资金管理 43 第十二章　投资、销售估算及资金筹措 43 第一节 投资估算 43 12.1.1 投资估算依据 43 12.1.2 投资估算编制范围 44 12.1.3 投资估算 44 第二节 销售估算 44 第三节 资金筹措 45 第四节 财务评价……………………………………………………..45 第十三章　风险分析 53 第一节 风险因素识别 53 第二节 风险程度分析 53 第三节 防范和降低风险的对策 53 第十四章　社会评价 54 第一节 项目对社会的影响分析 54 第二节 项目与所在地互适性分析 55 第三节 社会风险分析 55 第四节 社会评价结论 56 第十五章　研究结论与建议 56 第一节 研究结论 57 第二节 建议 59 第一章 总论 第一节 项目背景 1.1.1 项目名称 昭觉县“彝家新城”商业街 1.1.2 承办单位名称 成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司 1.1.3 承办单位概况 1.1.4 可行性研究报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》 （2）凉山州昭觉县土地利用总体规划修编； （3）昭觉县人民政府相关文件； （4）其他相关设计标准和规范； （5）委托方提供的相关基础资料 （6）各类建设、工程造价规范性文件 1.1.5 项目提出的理由与过程 改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约30年，凉山州以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了一条通过市场化运作、促进旅游与小城镇协调发展的新路子。 近些年来，凉山州大力实施天然林资源保护、退耕还林、野生动植物保护及自然保护区建设三大重点生态工程，培育和壮大了生态旅游资源，不断推动着凉山生态旅游业蓬勃发展。仅今年前3个季度，全州已接待生态旅游人数81.5万人次，生态旅游总收入达5.7亿元。 　　为进一步加强林业生态建设