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“银十”蓄力　销售飙升　备战年末 ——2014 年10月厦门房地产市场分析 城市年轮（中国）机构 咨询中心出品 2014-10-5 目 录 ? 宏观环境 3 ? 经济：10月PMI指数微调，非制造业指数滑落，稳增长仍需政府支持 3 ? 政策：稳定住房消费，放宽提取公积金支付房租条件 3 ? 金融：中国10月新增信贷低位徘徊 3 ? 一级市场 3 ? 土拍市场：厦门本月共推出2幅商住地块，海沧再出新地王 3 ? 二级市场 3 ? 供给：10月全市商品房住宅供应面积为16.45万㎡ 3 ? 成交：全市住宅成交2061套，集美销量破千套，遥遥领先 3 ? 价格：10月厦门市场均价23065元/㎡，价格下跌趋势无望 3 ? 区域：集美区再次登顶，同安区需求持续增加 3 ? 产品：刚需项目仍占主导，三房为市场主力 3 ? 三级市场 3 ? 二手房：10月二手房成交1243套，环比下跌15.38% 3 ? 后市研判 3 ? 利好政策叠加，交易量有望持续上行 3 ? 迎合市场，控制总价，分摊市场份额 3 “银十”蓄力　销售飙升　备战年末 ——2014年10月厦门房地产市场分析 自9月30日“央五条”重拳公布，政策的放松让购房者的观望情绪开始缓和，10月末多个项目开始密集推售，拉动成交量，推进10月厦门楼市的逐渐升温，各类客群不再翘首相望，而是果断出手。 “金九银十”传统的楼市旺季成为一种惯例，即使市场不稳，多数房企会采取加大蓄客量，以价换量，提高成交量，市场进入走量阶段。整体楼市环境表现持续低迷后，“限购限贷”成为市场复苏，释放市场需求的重要转点。10月销售业绩良好，为第四季度楼市复苏开了个好头，不少房企也开始转战11月，抓紧产品前期的推广和蓄客。 宏观环境 经济：10月PMI指数微调，非制造业指数滑落，稳增长仍需政府支持 2014年10月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，比上月回落0.3个百分点，仍高于荣枯线0.8个百分点，表明制造业能够保持平稳运行，依然处于扩张区间，但生产扩张动力减弱。近4个月制造业PMI走势呈逆季节性“旺季不旺”，经济下行压力依然较大。?中国非制造业商务活动指数为53.8%，较上月下降0.2个百分点，高于荣枯线3.8个百分点，表明非制造业商务活动指数虽有小幅回调，但运行仍较平稳。 由于出台房贷新政和各地限购政策陆续松动，本月，房地产活动有所企稳，企业预期也趋于乐观。其商务活动指数和新订单指数虽仍在50%以下，但连续两个月回升，本月升幅均在3个百分点以上，业务活动预期指数升幅扩大。当前，宏观调控应立足于结构调整，从加大供给入手，增加对医疗卫生、文化教育、节能环保、体育健身等服务领域的投入，通过增强服务供给，有效释放潜在消费需求，巩固稳增长的需求基础。 政策：稳定住房消费，放宽提取公积金支付房租条件 10月29日：国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效，明确提及：稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件，这一条的提及对市场需求的入市、交易量的增长、地方酷讯去化等都将产生积极的影响。 经济涨幅放缓，导致各地政府对房地产的依赖度愈发强烈。土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。各地将在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，尺度越来越大。这种情况下，各地的救市热情将持续上涨，在今年最后的两个月市场或将出现反弹的可能性，特别是信贷松动的城市，一旦银行实施细则执行，预期购房者将被刺激入市。价格方面,考虑到宏观经济的整体流动性,市场成交多由政策利好和托市政策的双重叠加引导需求成交,因此后期尽管成交量有所上升，但价格大涨的可能性仍然较弱,整体将出现止跌、企稳的状态，不过这并不能排除部分城市出现价格短期内的明显上涨。 “杭八条”出台，托市政策叠加中央利好政策。 第三季度，全国GDP降至7.3%;房地产市场也开始向下行。众所周知，房地产在整个GDP中的贡献率超过20%，可以说房地产市场的稳定对保经济增长有重要作用，直接关系到多行业的发展。遏制楼市下滑的势头，让楼市软着陆，是在地方政府出台托市政策之后中央的态度。在10月29日国务院常务会议结束的第二天杭州便出台了“杭八条”，从公积金政策、信贷政策、土地供应等8个方面，要求促进房地产市场稳定健康发展。其实，就目前的市场看，一线城市热点区域仍存在房价上涨压力，杭州就是属于供应压力较大的城市，原来就有救市动机，而国务院会议提出的六大领域消费中对房地产市场的提点可能强化了他们出台新政策的决心。 金融：中国10月新增信贷低位徘徊 M2增速稳定至12.9%。由于受制于