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资产评估 一、资产评估概述 二、资产评估基本方法 三、资产评估应用 学习目的： 该课程是一门实务性较强的课程。 在掌握了基本概念和原理以后重点在于应用。 通过案例分析，学会资产评估的基本方法。 一、资产评估概述 1、资产评估的定义 2、资产评估的要素 3、资产评估的基本原则 4 资产评估的前提条件 5、资产评估的假设 6、资产评估的特点 7、资产评估与会计计价 8、资产评估与清产核资 一、资产评估概述 1、定义 通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值（价格）的经济活动。 由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定目的遵循适用原则和标准，按照法定的程序，适用科学的方法对资产进行评定和估价的过程。 2、资产评估的要素： 主体 客体 特定目的 程序 标准 方法 主体 谁来评估 国外： 综合评估机构 专业性评估机构 兼营机构 我国： 资产评估公司 会计师事务所 客体 评估对象－企业资产 有形资产： 固定资产 机器设备 房地产 流动资产 原材料 存货 现金 银行存款 应收帐款 长期资产 债券 股票 无形资产： 可确指无形资产 知识产权——专利权、 商标权、版权 对物产权——土地使用权 行为权利—— 租赁权、许可证、专营权 不可确指无形资产——商誉 特定目的 资产保全 纳税 财产转移税 产权变动 ① 合资、合作经营 ② 企业分设、合并、兼并 ③ 企业出售 ④ 股份经营 ⑤ 企业清算 单项资产交易 融资业务 抵押贷款 担保 标准 评估的依据是什么 重置成本标准——重量成本是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 现行市价标准——现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。 收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。 清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。 历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资金及等价物。 方法 如何评 收益现值法 重置成本法 现行市价法 清算价格法 历史成本法 方法选择的原则 1、不同标准对应不同方法； 2、方法要与评估对象相适应； 固定资产的损耗对流动资产而言并不重要 3、方法选择受数据和信息资料的制约； 4、为提高准确性，选用多种方法相配合，互相验证，弥补某一方法的局限性。 程序 资产评估机构： 1、确定评估对象 2、编制评估计划 背景资料 评估服务 资产内容 3、进入评估阶段 国有资产评估： 1、申请立项 2、资产清查 申报、立项、 委托 实物清查 经营成果是否真实 3、评定估算 制定评估方案 收集整理资料 评定估算 提出评估报告 4、验证确认 3、资产评估的基本原则 工作原则 独立性原则 第三者 公正 客观性原则 充分事实为依据 科学性原则 目的，标准，方法，准确合理 专业性原则 专业技术机构 经济原则 贡献原则 某一部分价值取决于它对资产整体作用 替代原则 同时有几个相类的产品、顾客是买最便宜的 预期原则 资产的价值基于对未来收益的期望值 4、资产评估的前提条件 继续使用假设 资产能以其提供的服务或用途满足所有者经营上的期望收益 公开市场假设 资产在市场上可以公开买卖 清算假设 资产在公开市场情况下强制出售 5、资产评估的假设 继续使用假设： 继续使用价值 提供服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 所有权明确，并保持完好 资产所有权明确，并保持完好 资产从经济上、法律上是否允许转做他用 充分地考虑了资产的使用功能 公开市场假设： 市场价格 清算（清结）假设：清算价格 三种假设是否可以同时存在？ 不同假设下评估出的资产价格是否相同？ 6、资产评估的特点 现实性 市场性 预测性 公正性 咨询性 7、资产评估与会计计价 资产评估 会计计价 前提不同 会计主体的企业资产经营中断 会计主体持续经营 现时价值 历史成本 实际成本 目的不同 资产交易、投资时公平的价值 为投资人，债权人经 尺度，就资产论权益 营者提供会计信息，