中国的民营房地产企业成长理论模型与实践的研究.pdf

摘 要 伴随着改革开放的逐步深入，尤其是1998年。朋快房地产市场改革以来，我 国大陆房地产业实现了世纪之交(1997-2007)的爆发增长。世纪之交房地产业 的爆发增长在供求表现和历史贡献两方面都表现i：lj异常突出。不得不指出的是， 在这股时代巨潮中占据主导地位的始终是民营房地，盘企业。民营房地产企业在我 国国民经济体系中的地位同益提高，其对房地产业fI勺发展和市场的发育有着不可 替代的作用。对民营房地产企业的成长进行科学的分析研究，具有极其重要的现 实意义。 在当下，所有房地产企业不可避免地受到了房也产价格周期波动、房地产价 格泡沫形成和破灭，以及国家对房地产价格实施政策调控的巨大影响，这些影响 在民营房地产企业上表现得尤为淋漓尽致。尽管未牝10-15年我国房地产价格将 长期在波动中上升，但是当前房地产价格上涨的压J了与同俱增。民营房地产企业 如何在政府与公众、政策调控与市场杠杆、风险和挑战面前继续保持稳步成长， 无疑是一项十分重要的任务。 研究民营房地产企业外部环境与自身竞争力，IIJ．以为房地产企业的成长提供 很好的标准与导向。据此房地产理论模型可以表述为：房地产企业成长=F[房地 产价格，企业竞争力]。房地产价格是外因，不易控制：企业竞争力是内因，可 以创造。民营房地产企业竞争力就是民营房地产开发企业在开发、经营过程中形 成的不易被竞争对手效仿的能带来利润的独特的资源整合能力。由此概念我们可 以得出三个核心观点：盈利能力是衡量民营房地产企业竞争力的核心标准；规模 和品牌是提高民营房地产企业竞争力的有效途径；科学经营观(或者说是管理与 制度)是增强民营房地产企业竞争力的根本保证。 本文最后辅以“万科等民营房地产企业为案例，对我国民营房地产企业竞 争力作了实证研究。 关键词：成长理论模型房地产价格企业竞争力 t Abstrac Withthe ofreformand theaccelerated gradualdeepening op：ning up，especially reformintherealestatemarketsince1 mainlandreal 998，Chi,-a。s estatehasachieved theturnofthe I l of explosivegrowthduring century997—2007)．The explosivegrowth realestate theturnofthe inboththe during centuryperformsprominently andhistorical conI：‘ibutions．ItReedstobe out supply—demandperformance pointed realestate stand at．thedominantinthistideof that，private companiesalways position era．Theincreaseinstatusofthe realestate inChina an private enterprisesplays roleinthe ofrealestate andthe