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第1章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
华平综合楼、厂区及给排水等配套设施
1.1.2项目建设地址
105国道西侧与潭东五路(原潭东三路)南侧十字交汇处
1.1.3项目建设性质
新建
1.1.4项目主要建设内容
主要建设内容包括:华平综合楼、厂区及给排水等配套设施。
1.1.5项目建设规模
包含华平综合楼地上共12层,高55.5米,厂房2层,总建筑面积18543.97平方米。其中综合楼13323.90平方米,厂房5220.07平方米。
1.1.6项目总投资及资金来源
项目总投资2532.04万元。其中工程费用2163.48万元,其他费用215.07万元,预备费118.93万元,建设期贷款利息34.56万元。
项目资金银行贷款1200万元,企业自筹1332.04万元。
1.1.7项目建设期
建设期总12个月(2010.08-2011.07)
1.2项目承办单位概况
该项目由华平综合楼项目部承建,该部始终坚持“以质量求生存、以创新求发展”的理念,严格执行“科学管理、技术创新、优质高效、服务周到”的质量方针,争创国内一流的管理水平。
1.3报告的编写依据及范围
1.3.1报告的编写依据
1、华平厂区可行性研究报告编制委托书;
2、现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准;
3、华平厂区建设项目规划图
4、项目建设单位的建设设想与要求,项目建设单位提供的相关技术资料,及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等基础资料。
1.3.2报告研究的范围
1、项目区人口、社会经济调查;
2、项目建设的背景及必要性;
3、建设规模及工程方案;
4、场址选择;
5、环境保护;
6、节能减排;
7、劳动安全与消防;
8、项目实施进度;
9、项目投资估算及资金筹措;
10、项目财务评价
11、项目社会效益评价
1.3.3可行性研究报告编制原则
1、因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展。本着“适用、经济、够用、适度超前”的原则,确定建设规模。
2、项目建设节约用地,少占、不占耕地和农田。
3、根据实际情况,合理确定项目建设方案,符合征地拆迁安置的政策需求,在完善建筑功能的基础上,保证建筑的安全、适用、经济、美观。
4、方案设计要求建筑布局通透,分区明确,为用户提供多样化的选择。
5、执行国家颁布的相关法规、技术标准及相关各类规范,执行国家和地方有关节能、环保、消防的规定、标准和规范。
1.4项目提出理由和意义
赣州市位于江西南部,根据江西省域未来城镇空间布局,提出赣州中心城市定位,与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市理念。上世纪90年代特别是新世纪以来,随着铁路、高速公路的建设,新机场的搬迁,赣州日益成为赣粤闽湘边际地区的交通枢纽,成为珠三角北上、长三角南下、闽三角西进的大通道。在2009年的国际金融危机中,历经五年磨剑的十大体系建设,大力贯彻落实省委常委、市政府对十大体系提出的“三个围绕,一个继续”(围绕转变经济发展方式、围绕优化发展环境、围绕提供政府效能,继续推进物质载体建设)和“三个形成”(形成载体、形成机制、形成环境)指示精神,围绕“保企业就是保发展”这一主题活动,携手企业化解危机。赣州改革开放以来经济社会得到持续的发展,新世纪以来发展速度尤为明显。
1.5主要技术经济指标
项目范围:包括主体土建工程、安装工程(强、弱点,给排水,消防等)、景观绿化工程。
表1-1 主要技术经济指标汇总表
序号 项 目 单位 技术经济指标 备注 一 项目总用地面积 M2 13973.73 二 项目总建筑面积 M2 18543.97 1 其中:综合楼 M2 13323.90 2 厂房 M2 5220.07 三 建筑物基底面积 M2 3867.90 四 建筑物层数、总高度 12层55.5米 五 结构形式 框架结构 六 容积率 1.32 七 建筑密度 % 27.68 八 绿化率 % 46.11 九 停车位 辆 50 十 项目总投资 万元 2532.04 十一 资金筹措 万元 2532.04 贷款1200万元 1.6主要研究结论
1、本项目选择符合城市总体规划要求,建设场地具有交通便捷、办公方便的优越性,项目具备良好的建设环境。
2、项目建成后,能极大的提高赣州市经济技术开发区的经济效益,从而为赣州市经济的发展做贡献,同时具有积极的社会效益。
3、本项目已做了大量的前期准备工作,项目建设无论是从办公服务功能、项目选址、配套设施、建设标准上,还是客观需求上,都是可行的。
总上所述,改项目符合国家政策和行业发展要求,从社会需要、技术要求和环境效益等方面均具有现实意义,项目建设条件具备,建设规模合理,建筑标准适当,具有显著的社会效益,建议尽快组织实施。
第2
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