宁溪镇下周居旧居改造工程实施方案.doc

宁溪镇下周居旧居改造工程实施方案 为适应我居居民建房的需求，改善群众的居住环境，促进本居经济和社会的发展。根据镇总体规划，结合本居实际情况，特制订以下实施方案： 一、基本原则 1、坚持统一规划，全面改造，分期分块落实的原则； 2、本着节约用地，提高生活环境质量的原则； 3、实行依法公正、公开、公平的原则。 二、改造实施机构 宁溪镇下周居居委会负责改造范围内的改造建设管理工作，依照本实施方案对改造范围的宅、地进行改造安置和政策处理，所涉及的户必须服从居委会的统一指挥和安排。 三、改造实施机构 改造范围：下周居民建房所在的范围均为改造范围； 安置范围：具体详见改造安置规划图红线界定的范围。 四、私有住宅房屋拆迁补偿安置 拆除私有住宅房屋实行分类补偿，安置以有先后顺序的原则进行。 拆迁补偿标准： 1、被拆砖混三级以上结构的私有房屋，部分附属物给以补偿；砖混三级以下的私有房屋及其它附属物都不能补偿。 2、基地补偿：拆除的生活用房占地面积，计为拆迁占地面积；拆除的生产用房占地面积，按实量计算拆迁占地面积；生活用房的认定，原则上以房地产证为准，但确实漏登的应结合实际情况给予考虑。自留地、无盖的灰寮、简易临时棚（包括油毛毡棚）、火宅基地的占地都按自留地的处置方式由居委会无偿收归集体，统一进行安排。 3、规划区内，没有拆建新房的户，有平房在规划区内的，采取两条措施解决：①作价给集体：村居以200元/m2偿付给户，由户自行拆除，基地归集体统一安排；②不作价的平房也一定要拆除，付给拆迁费40元/m2，基地由村居另行安排。 4、规划区内的厕所：由居委会统一安排落实（包括村居新建的二幢厕所，但偿还村居规定的拆建费）。 5、在规划区内的中堂屋，只要在中堂一边有拆建户的，中堂必须无条件拆除，另一边不得阻挠。中堂拆除后由村居按建筑面积补偿给300元/m2，如产权有纷争的，由村居做好勘察记录，待产权落实后，到村居领款。 6、在规划区内，拆旧不建新的，其楼房自愿拆除的，建筑面积按300元/m2付给户，基地由集体统一安排。 五、安置 按规划要求实行分段，分块安置。 1、安置条件：必须符合以下两个条件： ①符合土地有关法规政策； ②现改造安置规划范围内的居民按时与居委会签订协议书，在规定期限内自行拆除旧房或腾空建筑物及附属设施，并经验收合格的，可给予安置。 2、安置方案：分临街（即直街路、镇东路、宁丰路）和非临街两种：非临街的建房户按占地面积缴纳65元/m2的旧村改造拆迁补偿调节基金；临街的建房户按占地面积缴纳290元/m2的拆迁改造调节基金，由村居集体收取，实行专款专用。 3、现居住在临街红线内的户（即直街路），在拆迁时有自愿退到非临街的，村居给以每间45平方计算，奖给每平方110元。 4、安置土地面积的补偿结算： ①安置土地面积与拆迁占地面积相等的，不予补偿结算；②拆少建多的，其不足面积按150元/m2交给集体；③拆多建少的，其多余面积住宅按150元/m2，平房按100元/m2偿付给户，但有平房抵建房基地的，按每50元/m2缴付给村居；④无房户（无旧房可拆的）先按150元/m2缴付给村居（即占地价款），其它费用和有旧房拆迁的房同等；⑤外地人买房户按原拆房基地拆一还一（以前后滴水为界），新建房超过旧房的占地面积，按400元/m2交付给村居。此外，因道路等空间扩大，再以每间（47.5m2）增交给村居10000元。 六、其它规定 1、1998年11月19日后未经批准变更房屋产权或分家立户的，仍以原产权人或原户为房产所有者，办理补偿安置的有关手续。（有特殊情况的由居委会研究决定） 2、被拆房屋占地面积丈量方法详见附件二。 3、凡规划区的电力、通讯、有线电视、给水、排污等的总线由镇、居两级统一组织实施，进户线由建房户自行负责接入。 4、建房户如有瞒报老屋的，强令拆除，不计抵拆迁占地面积。 5、在实施旧村改造范围内，由村统一规划安排，在原有老屋的前后，即前后滴水外的道地、空地，全部由村居规划纳入建房。 6、在旧房拆旧地中相邻两户，一户拆迁，一户不拆，拆的户不给未拆的户放出梢。 7、本实施方案未尽事宜，由居委会研究决定。 8、本实施方案由居委会负责解释。 下周居委会 2000年2月29日 附件二： 占地面积丈量及计算规定 1、建筑物的占地面积，按其前后滴水计算，两侧自有墙按山墙外边线水平计算，共有墙按墙中计算面积。 2、室外楼梯按底层水平投影面积计算占地面积。 下周居旧区改造房屋拆迁协议书 甲方：宁溪镇下周居委会 乙方：下周居 为促进经济发展，加快城镇建设步伐，根据宁政旧村改造文件和下周居旧居改造实施方案规定，对乙方座落在镇东路以西旧区