佛山缤纷四季花园项目管理策划书.doc

佛山缤纷四季花园 项 目 管 理 指 导 书 佛山市**置业有限公司 缤纷四季花园项目经理部 2009-12-26 缤纷四季花园项目管理指导书 第 1 页 共 45 页  目 录 1、项目概况 ... . 3 1.1 项目简介 ... .. 3 1.2 工程特点 ... .. 4 1.3 项目管理目标 ... . 5 2．组织架构 ... . 8 2.1 项目组织架构 ... . 8 2.2 项目岗位职责 ... . 7 2.3 管理人员职责矩阵 ... ... 9 2.4 采购合同分解 ... 11 2.3 甲供材分解 ... 16 3、总平面策划 ... 17 3.1 施工总平面布置图 ... 17 3.2 施工总平面布置原则 ... 17 4、进度策划 ... 19 4.1 项目二级计划 ... 19 4.2 项目三级计划 ... 19 4.3 示范区专项计划 ... 19 4.4 计划保障措施 ... 23 5、工程质量管理策划 ... 24 5.1 项目质量管理控制要点 ... 24 5.2 质量控制要点 ... 24 5.3 质量提示做法 ... 37 5.3 项目质量管理重点、难点分析 ... 39 6、成本策划 ... 40 6.1 成本控制要点 ... 40 6.2 签证变更控制目标 ... 40 6.3 招标成本分解 ... 40 7、安全文明施工管理策划 ... 44 7.1 组织架构 ... 44 7.2 安全文明施工管理要点 ... 45 7.3 安全文明做法要求 ... 47 8、项目风险管理 ... 49 8.1 风险分析表 ... 49 缤纷四季花园项目管理指导书 第 2 页 共 45 页  1、项目概况 1.1 项目简介 项目工程名称为缤纷四季花园，地块位于佛山市顺德区陈村镇，陈村镇地处广州、禅城、番禺、南海、 顺德五地交汇处，是顺德的“北大门”，地块北面紧邻佛山主干道佛陈路，佛陈路以北为陈村镇的行政、 商住中心，地块的东面为政府商业地块，商业地块紧临景明路，景明路再往东为大型商业中心城（顺联广 场），地块的西面与南面都为苗圃用地，西面规划为绿地公园，公园在明年 5 月基本完工，南面为规划商住 用地，目前在项目红线西面正在修建地下行车隧道，该隧道预计明年 10 月左右完工，隧道边与项目建筑物 边距离约为 30 米，项目正常施工不影响隧道工程的施工。 项目占地 3.9 万平，总建筑面积 16.9 万平，容积率为 3.46，计容积率面积为 13.49 万平，地块内地形 平整，市政配套预留到位，项目地块东面预留有供水、供电及污水接入点，供水管管径为 150mm，接入市政 污水管管径为 500mm，项目地块西侧预留有燃气接入点。 缤纷四季花园项目管理指导书 第 3 页 共 45 页  景 明 路 佛陈路 项目分两期建设，一期为 1#、2#两栋 31 层的高层组成，建筑面积约为 70000 ㎡，地下一层地上 31 层， 二期由 3#、4#、5#三栋高层组成，建筑面积约为 100000 平，局部两层地下室，其余都为一层地下室，地上 31 层。4#、5#栋地下二层为人防地下室。高层住宅及地下室耐火等级为一级，设计使用年限为三类 50 年， 建筑物抗震烈度按 7 度设防，结构选型为钢筋混凝土框剪结构。一期 1#楼为精装修交楼，2#楼为毛坯交楼， 二期 3#、4#楼为毛坯交楼，5#为精装修交楼。 （项目分区示意图） 缤纷四季花园项目管理指导书 第 4 页 共 45 页  1.2 工程特点 （1）本工程施工场地非常紧张，场地内无法堆土，土方平衡工作须提前做好计划，争取最大限度做到 场地内平衡，目前已与政府沟通并同意将一期基础开挖的土方堆放至南面空闲的苗圃用地，预备用于一期 回填，二期土方经计算后多余土方进行外运。 (2)一期、二期开工时间错开约 2 个月，总包生活区搭设在靠西边红线内，基坑设计时须考虑地面荷载， 另场地内平面布置紧张，前期准备策划工作要做好。 （3）一期开盘为中心泳池景观带，并要求 1#、2#楼四楼以下落架，开盘面积约 5000 平米，要充分考虑 开盘示范区对现场平面布置的影响及悬挑外架、防护棚的搭设，工地东面出入口仅供展示使用。  （4）存在高支模、深基坑等重点关注工序，按规范及政府要求，此类工程在开工前方案要通过专家论 证才能正式开始施工，须在施工前做好方案的评审工作。 （5）建筑层数为 31 层，建筑高度为 99.9 米，在高层平台上作业单位多，必须重视安全教育及保障措 施，防范于未然。 （6）为便于塔吊基础施工，项目部要求在施打工程桩时完成塔吊桩的施工，外架搭设采用