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临汾市华洲路东旭佳苑住宅小区工程
监 理 规 划
编 制
审 核
审 批
临汾方圆建设监理有限公司
临汾市华洲路东旭佳苑住宅小区工程 工程项目监理部
2014 年 6 月 20 日
目 录
1.工程概况…………………………………………2
2.监理工作范围和目标…………………………….3
3.监理工作依据…………………………………….3
4.项目监理部组织………………………………….5
5.施工准备阶段监理………………………. …… ..10
6.进度控制………………………………………….14
7.质量控制………………………………………….19
8.建筑节能工程监理……………………………….29
9.投资控制………………………………………….33
10.合同管理………………………………………...36
11.安全监理………………………………………...40
12.组织协调………………………………………...41
13.主要监理工作程序……………………………...44
14.信息资料管理…………………………………...59
15.监理工作制度和措施…………………………...61
16.监理设施………………………………………...64
1.工程概况
1.1 工程基本情况
项目名称 临汾市华洲路东旭佳苑住宅小区工程 开工日期 设计单位 中联西北工程设计研究院 竣工日期 勘察单位 建筑总面积 75100.34m2 总包施工单位 河南永畅建工集团有限公司 概算造价 单位工程主要情况 单位工程名称 建筑高度/层数 结构 建筑面积 基础类型 合同价款 1号住宅楼 64.1m/地上22层,地下1层 框剪 18555.1m2 筏板基础 2号住宅楼 67m/地上23层,地下1层 框剪 28204.23m2 筏板基础 3号住宅楼 64.1m/地上22层,地下1层 框剪 18555.1m2 筏板基础 地下车库 3.6m/地下1层 框架 9785.91m2 筏板基础 1.2 设计标准
(1)设计使用年限: 50年
(2)地基基础设计等级: 丙级
(3)结构安全等级: 二级
(4)抗震设防类别和设防烈度: 8
(5)建筑耐火等级: 一级
(6)屋面防水等级: 二级
2.监理工作范围和目标
2.1 监理工作范围
(1)阶段过程:根据委托监理合同的约定,本工程监理工作的范围为施工阶段(保修阶段)造价人才网的监理工作。
(2)场地范围:规划部门批准的红线内。
2.2 监理工作内容与目标
2.2.1监理工作内容:进度控制、质量控制、投资控制、安全监理、合同管理、信息资料管理、现场组织协调等工作。
2.2.2控制目标
(1)进度控制目标:配合建设单位、施工单位以合同约定工期及施工单位承诺为依据,在保证工程质量和安全、符合工程造价的原则下控制进度,确保工期目标的实现。施工合同约定总工期为 日历天,从
年 月 日至 年 月 日。
(2)质量控制目标:实现施工合同约定的质量目标,达到业主要求质量标准。
(3)投资控制目标:严格执行施工合同约定的合同价格、工程量计算规则和工程款支付办法,对工程款及工程量的审核在施工合同约定的时限内完成,严格执行工程变更洽商的管理办法,控制好工程造价。
(4)安全监理目标:在监理责任范围内监督好施工安全。
2.3 实现目标的措施
一个核心:以合同管理为核心。
二个重点:以质量控制为重点,以事前控制为重点。
三项原则:坚持材料未经监理工程师验收合格不得在工程上使用的原则;坚持前道工序未经监理工程师验收合格不得进行下道工序的原则;坚持工程质量未经监理工程师验收合格不得拨付工程款的原则。
四种手段:巡视检查、旁站监理、平行检验、见证取样。
2.4 控制的技巧
预控是关键——事前控制要有计划,事中控制要严谨,事后控制要有记录。
主动控制是前提——主动控制与被动控制相结合。
闭环控制是要求——任何工作和记录都要做到PDCA循环。
控制的基础是信息——控制是否有效,主要取决于信息的全面、准确、及时,信息管理贯穿于项目实施的全过程。
3.监理工作依据
3.1 与建设工程相关的主要法律、法规:
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国安全生产法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
3.2 主要标准、规范、规程
序号 名 称 编 号 备 注 1 建设工程监理规范 GB50319-2000 2 建筑工程
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