住宅小区项目可行性研究报告2.doc

南京王家湾物流中心直通式海关监管点可行性研究报告 PAGE 0 南京工程咨询公司 第 PAGE 9 页 咨询评估报告校审单 报告名称 南京百家湖西花园住宅小区项目 可行性研究报告 编 号 宁咨二 （2001）编3008号 业务二部： 承办部门和拟稿人： 核稿： 会 稿 总工程师： 总经济师： 审 核： 签 发： 主 送： 抄 报： 报 送： 共印 11 份 TIME \@ EEEE年O月A日 二〇一五年八月三十一日 南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告 南京工程咨询公司 第 PAGE 22 页 南京百家湖西花园住宅小区项目 可行性研究报告 宁咨二（2001）编3008号 南京工程咨询公司 二○○一年二月十日 南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告 南京工程咨询公司 - PAGE 25 - 南京百家湖西花园住宅小区项目 可行性研究报告 宁咨二（2001）编3008号 南京工程咨询公司 资格证书号：工咨甲9501010 经理 黄卫光 副经理 陈冠南 总工程师 张荣昌 总经济师 魏大晋 项目负责人 魏大晋 参加人员 宋晓杰 目 录 TOC \o 1-1 \h \z HYPERLINK \l _Toc506374416 第一章 总论 PAGEREF _Toc506374416 \h 1 HYPERLINK \l _Toc506374417 第二章 市场分析 PAGEREF _Toc506374417 \h 5 HYPERLINK \l _Toc506374418 第三章 建设规模和建设内容 PAGEREF _Toc506374418 \h 10 HYPERLINK \l _Toc506374419 第四章 项目选址及配套建设条件 PAGEREF _Toc506374419 \h 11 HYPERLINK \l _Toc506374420 第五章 建设方案 PAGEREF _Toc506374420 \h 13 HYPERLINK \l _Toc506374421 第六章 实施进度 PAGEREF _Toc506374421 \h 19 HYPERLINK \l _Toc506374422 第七章 工程投资与财务分析 PAGEREF _Toc506374422 \h 20 HYPERLINK \l _Toc506374423 第八章 结论与建议 PAGEREF _Toc506374423 \h 24 附表、附图和附件 总论 项目建设背景 南京江宁经济技术开发区（以下简称江宁开发区）是于1992年６月开始创办的江苏省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。江宁开发区座落于南京市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离禄口国际机场18公里，东与江宁区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 江宁开发区所依托的古都南京，为江苏省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 江宁开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以南京航空航天大学、河海大学新校区和南京大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相