白碱滩区敬老院新建工程项目可行性研究报告可研报告.doc

目 录 第一章 项目总论 1 一、 项目概述 1 二、 编制依据 1 三、 项目建设必要性 1 第二章 项目概况 3 一、项目选址 3 二．项目建设区自然条件 3 第三章 城区人口及发展趋势 6 一、人口概况 6 二、人口变动情况 6 三、人口结构 7 四、人口特征和发展趋势 8 五、老龄人口情况 9 第四章 项目建设设计论述与方案 12 一、项目建设的目标 12 二、规划设计原则和思想： 12 三、规划设计构思 12 四、环保、环卫规划 16 五、消防规划 16 六、建筑论述 16 七、结构说明 18 八、暖通、供热、空调 19 九、电气部分 20 十、节能消防 21 十一、环境保护 22 第五章 项目实施及进度安排 24 一、 计划安排原则 24 二、 实施进度安排 24 第六章 经济分析 25 一、 编制范围 25 二、 编制依据 25 三、项目投资估算 25 四、资金筹措及使用计划 26 第七章 社会效益评价 27 第八章 结论与建议 28 第一章 项目总论 项目概述 项目名称： 白碱滩区敬老院新建工程 建设地点： 白碱滩区水牛公园西北部 建设内容： 敬老院及其场地等 建设规模： 用地面积2.09hm2,建筑面积约7210m2, 建设单位： 白碱滩区发展和改革委员会 资金筹措： 国家财政和地方财政 项目投资(估算)：项目总投资为2300万元 编制依据 1．白碱滩区发展和改革委员会关于《白碱滩区敬老院新建工程》建设项目可行性研究报告的委托书。 2．白碱滩镇区总体规划（2006—2020） 项目建设必要性 1.符合总体规划和社会发展趋势 白碱滩区是克拉玛依市的一个重要区，是克拉玛依油田勘探开发的生产和生活基地之一，钻井公司，采油二厂和克拉玛依电厂均在这个区内。随着油田生产和城市建设的不断发展，居住人口逐年增加，目前该区人口已达5.38万余人。根据城市发展规划，预计远期人口可达8.7万人，老龄化现象较为普遍，老年人口逐年增加，而目前该区的敬老院规模和水平不符合城市发展的需要，因此该项目是城市规划不可缺少的一部分，对提高文明城市有着重要的意义。 2.政府重视，关注民生 市局党委为全面贯彻党的“十七大”精神，提出2008年为“关注民生年”。此项目的建设正是这种决策的具体体现。 3. 改善老年居住环境，体现人文关怀 白碱滩区敬老院建设项目的实施，将极大改善白区老人居住环境，从根本上解决了托老、养老、敬老的实际问题，从而为构建和谐社会，为创建“全国文明城区”奠定了坚实的硬件基础。切实做好这项关注民生、保障民生、改善民生的民心工程。不仅解决老年人生活的具体问题和困难，而且还可以丰富老年人的文化生活，营造全社会尊重老年人的良好社会氛围。第二章 项目概况 一、项目选址 新建白碱滩区敬老院拟选址于城区西北部，水牛公园西北部，建业路以南，规划用地2.09hm2。规划基地现状用地高程，最高为403.1m，最低为399.37m，地形为西北高，东南低，地势起伏较大，地形变化不大。现状用地为弃置地，用地内杂草丛生。用地范围内无建筑物，只有一部分水牛公园的围墙。规划区绿化较好，有利于创建安静、静谧的老年人居住环境。 二．项目建设区自然条件 1．地形地貌： 拟建场地地势起伏较大，地貌属于冲洪积平原。根据该场地地形、地貌及规划布置，将该场地分为四个区块。 Ⅰ区（拟建建筑物所处区域）分布有大量的土包，经现场勘察及探访附近居民，确定该土包为该区域东侧修建池塘时，将开挖土方丢弃到该拟建场地所形成的，土包以泥岩为主，混有少量角砾，砖块，土包上生长有大量植被，建筑物所处区域北侧植被生长茂盛，局部有地表水出露；Ⅱ区北侧植物生长茂盛，南侧堆放有大量建筑垃圾。Ⅲ（拟建种植劳作区、植物观赏区及体育器材活动场地所处区域）处于大量土方回填区，回填土以泥岩为主，混有少量角砾。Ⅳ区（拟建羽毛球场、舞池所处区域）处于池塘中，池塘内积存大量的水。 2．工程地质 各岩（土）层工程特征描述如下： 第①层素填土：土黄色-黑色，层厚0.2-2.1m，主要成分以泥岩为主，含有少量角砾，植物根系，淤泥。堆积时间少于5年，该层在场地不连续分布。 第②层角砾：红褐色-青灰色，埋深0-2.1m，厚度为0.6-2.1m。颗粒形状呈棱角形-亚棱角形，以硬质岩碎屑为骨架，孔隙间主要以中、粗砂及少量粘性土充填，级配一般，土层处于稍密—中密状态，稍湿-湿，该层在场地不连续分布。。 第③层残积土：土黄色-青灰色，埋深0-3.3m，厚度为0.3-1.3m。成因为泥岩、砂质泥岩风化后遇水软化形成的，主要成分以粘性土、粉细砂为主，组织结构全部破坏，锹镐易钻进，干钻易钻进，呈可塑性。局部地表水出露处为软塑状态。该层在场地内均有分布。 第④层泥岩：青灰色、土黄色，强-中风化，埋深1.3-