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婚姻法司法解释三讲座(吴晓芳).pdf
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最高院法官讲解婚姻法司法解释三
《婚姻法司法解释三》理解和适用
主讲人:在全国律协律师论坛讲座上 最高院民一庭 吴晓芳 主要起草人
时间:2011年10 月18日
没想到司法解释出台后的争议那么大,有误读。婚姻法司法解释三征求意见
稿21条,最后定稿19条,目的是统一急迫需要解决的问题的执法尺度。这次出台
的解释主要解决婚姻呢关系中的房产问题。请注意,涉及不动产、债权等的,婚姻
法有规定的,应该适用婚姻法,没有规定的才适用物权法、合同法。以下逐条讲解:
一、争议最大的就是第七条,关于父母婚后出资赠与的问题。原来的规定,一
般原则是视为对夫妻双方的赠与,除非证据证明例外。但是实践中,反响很大,因
为目前孩子结婚后多数无力自己买房,很多是父母用养老的钱给子女买房,然而婚
姻十分不稳定,一旦离婚就分走父母血汗钱的一半,反映十分强烈。
有专家认为一方父母出资的,证据方面,应该专门写协议甚至公证,才能认定
为确定只归一方。这种观点不对,因为房产登记已经是一种意思表示,而且要求协
议甚至公证不符合中国国情。
至于双方父母共同出资,登记在一方名下的,认定为按出资份额共有。如果登
记在双方名下的,如果没有其他证据的,认定为共同共有。
还有婚后一起还贷的,父母出资首付的。这种情况下,自然增值还是属于个人,
至于婚后出资部分,属于婚后财产,增值部分也就是婚后财产。
凡是价值较大的赠与物,并且可以通过一定证据。例如登记内容等确定父母赠
与的意思的,例如父母出资购买汽车赠与并登记在一方名下的,可以参照本条解释
确定是否属于婚后共同财产。
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最高院法官讲解婚姻法司法解释三
二、还有就是第十条,婚前购买的房产。如果婚前就是登记在双方名下的,就
是共同财产。如果登记在一方名下的,房屋归该方,银行欠款继续由他还。至于婚
后共同还贷部分,包括还贷的金钱份额以及增值部分,都作共同财产处理。
上海以前的做法,婚后共同还贷的,只视为借款关系,增值部分不作为共同财
产考虑,我们觉得不合适:房产增值太快,只作为借款不公平。另外,银行作为第
三人,不能影响其合法利益,但是又不宜加入银行作为第三人来处理,所以立法上
考虑房屋还是仍归登记人,贷款仍由其归还,共同部分由其负责支付另一方为妥。
还有一种观点,增值视为共同财产,那么房子以后如果贬值该怎么办?有的认
为也应共同承担该风险。我们认为只能相对公平,毕竟是登记人决定的购房,而没
有持有产权的一方,现在已经丧失了最佳购房时机,还要他承担贬值风险,不合理。
所以最后决定,即使贬值,没有持有的一方,至少也应得到还贷本金的一半。
原先规定就婚后份额及其增值部分就是一方一半,现在考虑到妇女权益,因此
规定为适当照顾女方和子女一方。
还要注意,第十条第二款的规定,是法院可以判决归登记方,不是必须。确实
特殊的情况下,也可以判决给非登记的一方。
如果不是银行贷款,而是民间借贷或者向亲属告贷的,也一样适用银行还贷的
情况。
三、第六条,夫妻之间赠与房产的问题,赠与方在登记变更前要求撤销的,各
地法院做法不一。我们考虑夫妻之间尽管是特殊的身份关系,但是婚姻法没有规定
在赠与方面如何特殊。因此我们认为这个赠与应该有约束力,但是合同法关于赠与
的规定十分详尽,也没有规定免除的情况,婚姻法又没有具体规定,所以还是要适
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