超越自身局限客观观察房地产现象.pdf

■ 专 栏 钟庭军 钟庭军专栏 位房 和城 乡建设部政 策研 究 中心剞研 宄员,经 济学博士。 超越 自身局限,客观观察房地产现象 91瘵 现 象 ,皂 分 析 现 象 的第 - 的世界 ,而 瞥理工作仅是其 中的一个小 励 目的之下,各主体行为容易变异, 整 从这 元性利复杂性 中看出 步 .观寮现 象有 时是利分析现 象 同时 部分。如何获得对房地产世界 的 体客 如何 种多 ?我 地 展 规 ? 发生 的。但 并不是每个人 都能做 出客 观认识呢 们首先必须 了解房 产行 辜物发 的 律 观观察 ,观察 者必须有-定 的知识 结 业存在哪些圭体 以及臂理主体 经济主 第-,要善子判断各芙现象之间的 构 ,才 能把 已有 的经济现 象纳人 自己 体之间的联系 ,房地产研究所涉及 的圭 联 系.现象是复杂 的,纵横交籍 ,要善 的知识 结构 ,获 得-定 合适 的位 置 。 体 多样惟 以及关系复杂性远甚于其他学 于建立各种房地产现象之间的联系 ,吞 ‘ 一 研 对象。 则我们 出台的政策可能是 头痛 医头, 只有 受过 定 的专 业训练 的观察者 才 科的 究 能较 为客观地观察房地 产现 象 。即便 研究对 象 的复杂性 和 多样 性 ,第 脚痛 医脚 .害如限购令 与商品房供给 如此 ,-个 受过正统 经济学讪 练 的学 — ,圭体 多样性.房地产研究涉及三类 结构 市场秩序皂否有着 内生的联系. ° 上 这 理 果对投 者 ,也 可能观察 失误 。此所谓 失之 圭体 :政府瞥理郜 门 企业实体 个体 在逻辑 我们可 以 样推 ;如 ° 么 J下 仅仅是刚需 -个 上 政 理 门包括规 机青进行限购 ,那 乘 的 毫厘 谬 之 干 里 。作 为 观 察 购房青 。广义 的 府管 部 发 为了满足这为数 耆 ,我 们姑旦 不探讨 他所应该 具箐 的 划 建委 国±、税务 银行等部 门; 和改善性需求 ,开 商 各种 门类 的知识 ,仅 仅探讨他 应该从 企业实体包捐房地产开发公司 中介公 不多的需求 ,必然要调整供给结构 .这 哪些方面获得新知 以及研究立场 。 司等 。房地产研究不像农业经济妍究 , 种供绐绐构 的调整要到两三年后才能显 对农村农 民的田野调查相对容易 ,农 民 现 出来 (由 于 房 地 产 开 发 周 期 性 导