市老年公寓建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目概述 1 1.2编制依据 1 1.3编制内容 2 1.4主要结论 2 第二章 项目建设的背景及必要性 3 2.1项目建设的背景 3 2.2项目建设的必要性 5 第三章 建设条件 7 3.1xx市养老机构现状 7 3.2施工条件 7 3.3建设材料来源 8 3.4场地建设条件 8 第四章 建设内容与建设方案 9 4.1建设规模及内容 9 4.2总平面设计说明 9 4.3、建筑设计说明 10 4.4结构设计 13 4.5给排水设计 15 4.6电气方案 16 4.7消防设计 17 4.8无障碍设计专篇 18 4.9卫生防疫 18 4.10环卫设计 19 4.11安全防卫 19 第五章 节 能 20 5.1设计依据 20 5.2节能措施 20 5.3节能估算 20 第六章? 环境影响分析? 22 6.1环境影响分析 22 6.2项目水土保持方案 25 第七章? 项目组织机构管理和进度安排 26 7.1项目组织机构 26 7.2项目建设期 27 7.3项目实施进度安排 27 第八章 项目招标组织形式 28 8.1招标依据 28 8.2招标范围和计划 28 第九章 投资估算及资金筹措 30 9.1投资估算依据 30 10.2资金筹措 33 第十章 效益分析与评价 34 第十一章 结论及建议 36 11.1结论 36 11.2建议 36 第一章 总论 1.1项目概述 1、项目名称:xx市xx老人公寓 2、项目建设单位:xx市xx老人公寓建设有限公司 3、建设地点：桐城街道 4、建设内容与规模：项目总用地4176平方米。本工程地上总建筑面积6264平方米（计容），容积率1.5，建筑占地面积1044平方米，建筑密度25%，建筑层数6层，绿地面积1044.3平方米，绿地率25%，机动车停车位18个。中心内设有多种服务配套设施，场内科学规划，四周建围墙隔离，并配有一定的绿化区域及室外活动场所。 5、项目总投资与资金筹措：总投入约1666.2万元，资金由建设单位自筹解决。 1.2编制依据 ●《中华人民共和国老年人权益保障法》； ●国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》； ●《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； ●《福建省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（闽政[2014]3号文）； ●xx市城市总体规划（2010－2020） ●《投资项目可行性研究指南》(试用版)； ●《建设项目经济评价方法参数》(第三版)； ●《公共建筑节能设计标准》； ● 业主单位提供的其它材料。 1.3编制内容 依据国家及地区政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则过对项目基本情况进行调查了解，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的必要性、建设内容、建设条件及方案、建设投资及资金来源、社会效益等方面进行逐一论证，以确定项目建设的可行性，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。 1.4主要结论 经研究分析，本项目能为xx市提供老年人较高质量的颐养天年场所，推动xx市社会化养老事业的健康发展；能拉动xx市经济增长。项目实施后增加社会养老服务机构总量，为城市老年人解决实际困难；促进当地居民增收具有积极意义，对劳动就业和当地农民的增收也具有积极意义；并能带动桐城片区城市建设步伐，推进xx市城市化进程。促进社会主义和谐社会建设，其社会效益显著。项目的建设十分必要性. 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设的背景 随着社会的发展，家庭人口结构出现了急剧变化，子女们因为工作、生活的压力，很多无法在父母身边尽孝，老年人对养老的观念正发生变化，许多老人既不想成为子女的累赘，也不想为子女“打工”成为变相的“家庭保姆”，就以我省福州市为例，根据福建省社情民意调查中心在对福州老年人生活状况的调查数据显示，福州现有36.6％的老年人愿意入住由政府或社区开办的老年公寓等养老机构。其中，尤以60-65岁和76-80岁两个年龄段的意愿最为强烈，愿意入住的比例分别达到43.6％和39.8％。 其主要理由一是与子女生活习惯不同，一起生活不方便；二是与子女一起居住要操持大量家务，力不从心；三是担心与子女一起居住会拖累子女，影响他们的工作或学习。 xx市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江乃至长江三角洲的“北大门”。于清乾隆4年（即公元1739年）置县，1995年撤县设市，城市规划控制面积200平方公里全市陆地面积1526平方公里，海域面积14960平方公里，是陆地面积的近10倍，其中滩涂面积6670公顷，0～20米等深线浅海面积7万公顷。老区基点村231个，老区人口占全市总面积的86%，少数