重庆市XX区北部新区生态产业新城项目策划运营汇报-201309资料.ppt

项目汇报——北部新区项目整体策划定位 一带七中心 以城市绿肺带为纽带，规划商业商务中心，生态运动中心，养生基地中心，会议会展中心，文化产业中心，主题乐园中心，生态品质住宅中心 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 项目规划理念： 反规划街镇式规划理念 “反规划”强调生命土地的完整性和地域景观的真实性，是城市发展的基础。 “新市镇”Newtown概念起源于欧美，提倡和谐共居，将广场、商业街、道路、教育、医疗和住宅结合成有机整体。 保护生态又拒绝“空城” 强调绿色生态体验 社区共享理念 环境资源共享，湖区资源共享，让优势资源不再是高端客群的专属配套； 项目的环境资源、山景资源、湖景资源应该为更多的业主所共享。 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 社区亲和理念 道路规划：便捷、完善、开放的交通规划，让NEWTOWN各组团有机联通；在开放中创造更有生命力的社区价值，完善、合理的社区内部交通体系! 柔化边界：柔性边界的大量应用，增强社区亲和力 公共景观带 公共湖景区 绿化渗透区 视线通廊 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 开放邻里理念 景观规划：借景观的功能化与开放性创造和谐的邻里交往空间 户型规划：创新的“院”“街”“巷”的趣味空间体验，让邻居不再陌生。 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 多中心理念 多中心：将广场、商业街、道路、教育、医疗和住宅结合成有机整体，形成多个既分散服务又有机联系的多个中心。 5分钟配套理念：完善的社区配套，保证了社区5分钟的品质生活 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 低碳康居理念 慢系统：在社区内部规划多种慢生活设施，包括慢跑道、自行车道、高尔夫练习场、休闲广场等等。 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 城市建设区项目启动策略： 1、总一期占地12平方公里（含启动区2000亩），以生态运动中心、主题乐园中心为核心； 2、总二期占地11平方公里，以生态品质住宅中心、养生基地中心及商业商务中心为核心； 3、总三期占地12平方公里，以会议会展中心及文化产业中心为核心。 项目启动区以生态运动中心为核心，启动打造以“生态绿色、健康运动”为原则的XX北部新城第一步。 西部奥体城60大功能体系 启动区七大版块36大功能体系 生态之区 1500M城市绿肺带 项目内部湖景 项目内部溪流 运动之区 50000人体育场 7000人体育馆 综合培训馆 体育培训中心 健身大楼 舞蹈馆 冬泳场 室内溜冰场 体育特长小学 体育主题展览馆 新闻媒体中心 文化之区 体育大道雕塑群 体育文化村 体育纪念馆 宜居之区 精品别墅住区 公园洋房住区 湖景阔宅住区 山景生态住区 商务之区 生态写字楼 五星级酒店 购物之区 高端Shopping mall 运动品牌城 特色生活购物馆 体育主题步行街 时尚Shop 休闲之区 风筝公园 亲水运动场 露天演绎场 精品酒吧街 时尚K哥城 IMX影城 食在中国餐饮街 体育天地休闲街 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 启动区项目鸟瞰示意图 启动区（2000亩） 项目内容 规划面积（亩） 城市绿肺带及休闲公园 200 体育场及附属运动场所 600 体育特长国际小学（含幼儿园） 200 生态写字楼，五星酒店及商业街区 200 宜居品质住宅 800 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 生态之区 1500M城市绿肺带 项目内部湖景 项目内部溪流 1500米城市绿肺带 运动之区 50000人体育场 7000人体育馆 综合培训馆 体育培训中心 健身大楼 舞蹈馆 冬泳场 室内溜冰场 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 体育特长小学 体育主题展览馆 新闻媒体中心 文化之区 体育大道雕塑群 体育文化村 体育纪念馆 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 休闲之区 风筝公园 亲水运动场 露天演绎场 精品酒吧街 时尚K哥城 IMX影城 食在中国餐饮街 体育天地休闲街 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 宜居之区 精品别墅住区 公园洋房住区 湖景阔宅住区 山景生态住区 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 购物之区 高端Shopping mall 精品BLOCK街区 运动品牌城 特色生活购物馆 体育主题步行街 时尚SOPO 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 商务之区 生态写字楼 五星级酒店 项目汇报——北部新区项目整体策划定位 第三部分 项目运作思路 运营思路—项目运作思路纲要 掌握政府的发展诉求和集团的合理投资，打产业牌 不能以单纯的房地产项目切入，以产业理念来运营项目 不仅仅是在思路上实现产业联动，考虑在项目实际操作中的产业联系 考虑产业裂变，形成项目之间的拉动关系，XX北部新区实现性居住、休闲、文化、养