北京写字楼参考案例研究要点.ppt

改善交通环境： 为了改善周边交通环境，开发商投入了约4、5千万进行华贸桥、华贸东路和地铁的改建工程，加大的缓解了交通压力 内、外部交通 五大举措铸就CBD畅通地段。人车分流，整体地下车位近5000个 5.增加交通导引系统,采用三级接力诱导模式，提高路网效率 3.增加建国辅助车道,减少主路交通压力 3.增加精京通出入口,,利用现状市政路 1.修建地下通道与地铁连接，同时与周边商业相连。 红色为地下过街通道 蓝色为地铁连接通道 4.增加转向信号灯,减少迂回交通 华贸中心交通组织 总建筑面积 30万平米 公建区容积率 4.33 绿地率/绿化面积 30.20% ? 建筑高度 建筑层数(地上) 办公面积 写字楼T1 135.3米 28层 55867.28 m2 写字楼T2 151.3米 32层 64261.76 m2 写字楼T3 167.3米 36层 72482.56 m2 商业建筑面积(m2) 32976.78 结构 型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体 抗震系数(级) 8 标准层面积(m2) 2261-2383平方米 办公面积标准层高度 4 米 办公面积标准层净高 2.7米(含架空地板) 办公面积外墙至核心筒距离(m) 11.6 客梯(部/栋) T1:12 部 T2:12部 T3:15部 裙房扶梯(部) 26 车位(个) 1,400 北京华贸写字楼建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉，极富纪念性和时代感 ; 华贸写字楼的主要客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、 SAP、巴西航空等世界500强企业. 华贸中心|写字楼设计：技术指标 ■国际领先标准的玻璃幕墙 外墙采用全玻璃幕墙体系，主要材料选用为透明钢化中空LOW-E玻璃及氟碳聚合物饰面的铝合金型材； 裙楼部位墙面采用预制的成品陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面为玻璃幕墙及绝热隔声材料砌筑墙体。 华贸中心|写字楼设计：外立面 细致周到的室内空间设计 ■跨国公司理想的办公空间 ——标准层面积2261-2383平米。 ■纯国际化办公模式 ——无中柱式方正空间，三面采光,视线通畅。 ■最大程度提高面积使用率 ——10米超短进深，9米超宽柱状间距。 核心筒与玻璃幕墙11.6米的间距，满足了北京市场的设计标准并保障了室内得到充足的自然光线。 ■办公空间倍感舒适——层高4米， 在提供100毫米网络地板后净高2.7米。  结构 交付状态 吊顶 系统机电设备带,可卸式天花吊顶 含照明、送风口技喷淋、烟感 器等消防设备 地面 架高地板，高度80-100毫米 铺设完成，范围包括预留之走廊部分，有标准出线盒 墙壁 乳胶漆，窗帘盒安装到位 ■ 整层使用率71%-73%. 大面积无中柱空间 华贸中心|写字楼设计:内部空间 ▇先进空调系统  内区采用VAV变风量全空气空调系统，外区采用四管制风机盘管系统。 新风量40立方米/小时*人，每层划分为一个可控制区域。 设置自动控制装置，舒适节能。 采用蒸汽加湿系统，预留用户冷却水系统。采用溴化锂制冷技术，节能环保。 办公环境指标设计 夏季 温度 24(（上下浮动1度） 湿度 50% 冬季 温度 22（上下浮动1度） 湿度 40（上下浮动1度） 新风量 40立方米/人*小时 噪音量 45分贝 华贸中心|写字楼设计:设备设施 ▇高科技电梯系统  1号、2号字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置； 3号写字楼设15部高速客梯，分高、中、低区，3+6+6配置。 B4层至F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用。以上3栋写字楼高速客梯采用国际标准，并均设有智能选层控制系统。 1#2#写字楼电梯参数 数量 品牌 速度 平均等待时间 轿厢大小 低区 6 进口三菱 2.5m/s 28s 2m（宽）*1.7m(长）*2.9（高） 高区 6 进口三菱 4m/s 停车场区 2 进口三菱 1.6m/s 2m（宽）*1.7m(长）*2.7（高） 需刷卡进入写字楼电梯厅 华贸中心|写字楼设计:设备设施 ▇迅捷通讯平台提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信，实现电视电话会议等功能； 为了充分保障大楼的移动通信质量，确保通信畅通，设移动通信中继系统。 ▇综合布线系统 系统可提供语音和数据等信号传输，主要服务于通信网络、计算机网络及办公管理系统；系统干线采用光缆和铜缆，