海南某产权式酒店立项投资建设可行性论证研究报告.doc

第一节 总论 一、项目概况 　 1、工程名称：海南三亚XX产权式度假酒店 2、建设单位：三亚XX国际游艇俱乐有限公司 3、建设地点: 海南三亚XX产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山、海、岛一体的超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。 本工程总建筑面积166094平方米,整个建筑物高度78.5米，地上二十二层，地下二层。其中地上总建筑面积：134649平方米，地下31445平方米。产权式酒店房间总数为1463间。 整个建筑为新建的产权式酒店，属一类公共建筑，主要功能如下： 地下二层主要为机动车库、部分设备机房和酒店的后台区。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。地下一层设置宴会厅、全日餐厅、风味餐厅、西餐厅、咖啡厅及其厨房，会议中心、休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房，地下一层还设置两处花园及围绕花园的景观环廊。一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商业等对外服务空间及二至二十二层均为客房层。其中二层南端设有特色酒吧，可上裙房屋顶花园。 二、项目投资及收益估算 1、项目总投资：约21亿元。 2、资金来源：自筹资金5亿元，申请银行贷款10亿元。 3、经济效益： （1）、税后利润： 本项目全部建成后，累计销售利润约13亿元。 （2）投资利润率61.9%。 （3）静态投资回收期3年。 　 三、建设单位简介 1、项目建设投资单位：三亚XX国际游艇俱乐有限公司三亚XX国际游艇俱乐有限公司始创于2002年，是由上海国之杰投资公司与三亚海岸投资公司共同出资成立的一家以酒店投资经营、房地产开发为主导的地产开发公司。目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了人们消费的信心，银行次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点、投资点，三亚XX产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合的一种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设的力度，作为海南南部中心城市的三亚现已拥有一个4E级的凤凰国际机场，目前已开通了北京、上海、广州等三十多条国内航线和通往韩国、日本、新加坡、俄罗斯、德国的十几条国际航线。—三亚的高速铁路已建成通车，便利的交通，将三亚的优势和国际、国内的大环境紧密的联系起来。国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，把建设海南国际旅游岛上升为国家战略，这无异于开启了21世纪又一场10年盛宴。无论是抱着赚钱计划，还是有着花钱打算的人，都绝对不会错过。 按照《意见》，在未来10年，海南将打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。此外，退税、免税政策，国际通行的旅游体育娱乐项目、竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票，也都在步步推进之中。房地产经过几年的沉淀积累，已经到了触底反弹的时候，业主在此时购买的三亚XX产权式度假酒店客房必将有一个巨大的升值空间。旅游资源概况三亚市位于海南岛的最南端，是我国唯一的热带滨海城市，汇聚了阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情 等十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之一，有天涯海角、鹿回头、南山寺等著名的旅游景点，它南望南沙、西沙，北顾五指山、万泉河，漪旎的热带风光 ，如诗如画，它的空气负氧离子浓度为北京的八倍，空气质量全国第一，年平均温度24度，是世界上最适合人类居住的地区之一，三亚更素有 “不是夏威夷，胜似夏威夷”的美誉。得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风景旅游开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳、旅游度假胜地的条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯一的国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证为AA级旅游城市。2、城市交通状况三亚拥有一个4E级的凤凰国际机场，目前已开通了北京、上海、广州等三十多条国内航线和通往韩国、日本、新加坡、俄罗斯、德国的十几条国际航线。建成通车，游客可通过全国各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。3、旅游配套产业概况随着世界经济一体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越来越好。但酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，一些游客只得入住条件较差的酒店，因而不能享受到好的服务，极大的挫伤了游客热情。建一些档次高、配套全、服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势在必行。小结：综合以上因素，充分利用三亚旅游资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。产权酒店的基本特点产权酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能够保证足够的客房出租率三亚