棉二生活小区=项目立项投资建设可行性研究论证报告.doc

“棉二生活小区”可行性研究报告 第 PAGE 1 页 目录 1总论………………………………………………………… 7 1.1 项目概况 1.2承办单位概况 1.3 项目拟建地点 1.4 可行性研究报告编制单位概况 1.5 编制依据、原则、编制工作概况和研究范围 1.6 建设规模 1.7研究结论 2 项目建设的背景与必要性………………………………..11 2.1、项目背景 2.2、项目建设的必要性 2.3、项目发展概况 3市场预测与建设规模………………………………………16 3.1、市场预测 3.2、建设规模 4 场址、建设条件…………………………………………..21 4.1、建设场址 4.2、建设条件 5土地综合利用……………………………………………24 5.1 土地利用依据 5.2 土地利用原则 5.3 项目选址情况 5.4土地综合利用情况 5.5 用地规模及土地使用参数 6工程技术方案…………………………………………….25 6.1、总平面布局与功能划分 6.2、建筑设计 6.3、结构设计 6.4、给水、消防、排水、雨水设计 6.5、暖通设计 6.6、强电设计 6.7、弱电设计 7 环保、绿化与节能………………………………………39 7.1、设计依据 7.2、施工期间环境影响因素 7.3、项目建成后对周围环境的影响 7.4、园林绿化 7.5、节能 8消防……………………………………………………….42 8.1 设计依据 8.2 消防给水 8.3 火灾自动报警系统 8.4自动喷淋灭火系统 9物业管理………………………………………………….44 9.1、物管理的内容和目标 9.2、机构设置与定员 9.3、物业公司经费来源 10项目实施计划和招标方案………………………………46 10.1项目建设周期规划 10.2实施进度安排 10.3招标方案 11投资估算与资金筹措……………………………………48 11.1、编制依据 11.2、编制办法及各项费用的确定 11.3、投资估算及投资其构成 11.4、项目资金筹措与来源 12 财务评价………………………………………………49 12.1、总收入估算 12.2、销售成本 12.3、税金计算 12.4、财务评价指标 12.5、不确定性分析 13 社会评价………………………………………………53 13.1项目现状 13.2社会效益 14 评价结论……………………………………………..54 附表及框图等（共12张） 附件： 1、石家庄市发改委“项目建议书”批复 2、石家庄市规划局“规划设计条件”。 3、环评报告(另册) 4、安评报告 5、房地产开发公司开发资质证明 6、开发公司企业法人营业执照复印件 7、编制可研报告委托书 8、项目区域位置图 9、项目总平面布置图 10、土地、拆迁、农民工工资支付文件 11、自有资金资信证明、银行贷款承诺文件 12、水、暖、电等资源供给承诺文件 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1、项目名称：棉二生活小区改造工程 1.1.2承办单位：石家庄市中宏房地产开发有限公司 法定代表人：李文立 注册资金：1000万元人民币 地址：石家庄市中山东路252号 电话1.2承办单位简介 石家庄市中宏房地产开发有限公司是以房地产为龙头、以高新科技为依托，集商贸、工业、科技、餐饮、娱乐、服装于一体，走综合发展道路的大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人，其中管理人员80多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占95%以上，在公司完善的组织结构及企业访华下形成了一个富于创新、勇于奋进、充满活力的团队。 公司成立以来，已有多名从事房地产开发的资深人士加盟，形成了一个强有力的开发团队，从项目策划、规划设计、工程管理、市场营销、物业管理等环节均由业界精英进行动作。 中宏房地产以“人为本、业为重、和为贵”的企业精神和“投资发展经济、回报社会大众”的经营理念，优化组合企业和社会资源，以雄厚的经济实力和高素质的人才队伍及超前的思维，使企业经营不断发展，组成不断扩大，以良好的企业形象赢得了广泛雄厚的社会基础和良好的口碑。 公司积极响应政府号召，投身石家庄市的城市建设和改造，投资开发的5万平方米美佳乐超市及综合商业楼，得到了良好的社会效益及经济效益。 中宏房地产在创造自身经济效益的同时，不断以各种形式回报社会，并不断以创新和超前的意识顺应社会发展潮流，适应市场发展规律，并沿着企业集团化、管理科学化、经营多元化、产业科技化的道路蓬勃发展，以崭新的面貌创造二十一世纪的辉煌。 本着互惠互利、优势互补、共同发展的原则，经过友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议，由石家